364 подписчика
«Это же мой дом. Почему я не могу поднять крышу?»
Однажды к нам пришёл клиент уже с судебным спором.
У него изначально был дом с обычной двускатной крышей. Он решил поднять крышу, сделать полноценный мансардный этаж — увеличить площадь дома и зарегистрировал изменения по упрощённому порядку, по дачной амнистии.
Казалось бы, дом стоит на его земле. Что может пойти не так?
Пошло.
Соседям не понравилось, что дом стал выше и начал сильнее затенять их огород. Они обратились в суд и потребовали снести надстроенный этаж.
Почему?
Потому что для реконструкции дома — в том числе для надстройки этажа — нужно заранее получать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. Это предусмотрено статьёй 51.1 Градостроительного кодекса.
Но в этой истории была ещё одна проблема.
Сам дом изначально стоял слишком близко к границе участка. А когда над ним появился второй уровень, конфликт стал очевидным: выше дом — больше тени — сильнее претензии соседей.
И вот человек пришёл к нам с вопросом: «Что теперь делать? Как спасти дом?»
А ответ уже не бывает простым.
Суд может назначить экспертизу, учесть её выводы, а может принять во внимание, что объект не соответствует градостроительным требованиям - нарушены 3-х метровые отступы от границ участка. И тогда риски для собственника очень серьёзные.
Судебная практика тут разная. Есть случаи полного и частичного сноса домов.
Я рассказываю это не для того, чтобы напугать.
А чтобы вы не попадали в ловушку: «Моя земля — что хочу, то и строю».
Нет. Земля ваша. Но правила строительства, отступы, уведомления и права соседей никуда не исчезают.
Если покупаете дом, особенно с мансардой, пристройкой или явно изменённой крышей, не ограничивайтесь выпиской ЕГРН.
Проверьте, на каком основании дом зарегистрирован.
Были ли уведомление (разрешение) на строительство.
Если объект оформили в упрощённом порядке, а разрешительная документация отсутствует — это повод разбираться глубже до сделки.
Сохраните этот пост. Он может оказаться важнее выгодной цены на участок и дом в объявлении.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций
1 минута
8 сентября