🔑ИНСТРУМЕНТ - КРЕДИТНОЕ ПЛЕЧО
Кому, как не инвестору необходимо знать все инструменты инвестирования. Одним из главных - это кредитное плечо.
Он помогает увеличивать доходность и если грамотно им пользоваться, на некоторых проектах прибыль можно увеличить до 100%
Итак, представляю полный гид по ипотекам на сентябрь 2026 года.
✅Не платить полную ставку 18%, которая есть на сегодняшний день, возможно 11 способами.
1️⃣ Семейная ипотека
6% до 12 миллионов в столицах, до 6 миллионов в регионах.
🔹Требуется ребенок до 6 лет включительно, ребенок-инвалид или двое детей.
🔹Двое детей учитываются только в 35 регионах.
🔹С февраля действует одна льгота на семью.
На 6 миллионах платеж составит 36 тысяч вместо 94.
2️⃣ IT-ипотека
Те же 6%, до 9 миллионов.
🔹Требуется аккредитация Минцифры
🔹доход от 150 тысяч.
🔹работать в IT нужно весь срок кредита.
В Москве и Питере купить жилье нельзя.
3️⃣ Ипотека траншами
🔹Банк выдает деньги частями, проценты начисляются только на выданную часть.
🔹Пока дом строится, платеж составит от 1700 рублей.
🔹После получения второго транша вы платите полную стоимость кредита.
Есть варианты с более жесткими условиями.
4️⃣ Сельская ипотека
🔹до 3%, но нужно жить в селе с населением до 30 тысяч и отработать там 5 лет.
5️⃣-6️⃣ Дальневосточная и арктическая ипотека
🔹2% до 9 миллионов.
7️⃣ В новых регионах
🔹ставка тоже 2%, а первоначальный взнос всего 10%.
8️⃣ Военная ипотека
🔹государство кладет 411 тысяч в год на счет военнослужащего.
9️⃣ Сверхлимитная ипотека
🔹сочетает госпрограмму и рыночную ставку, до 30 миллионов.
🔟 Ипотека без первоначального взноса
🔹Её официально нет, но взнос за вас может внести застройщик.
И еще способ:
1️⃣1️⃣ Возможно купить пониженную ставку у застройщика:
🔹 1%, 2%, 5%, 8%, но на короткий период.
🔹Застройщик платит банку комиссию, которая уже заложена в цене квартиры. 🔹Удорожание составляет от 5 до 20% в среднем.
🔹10 миллионов превращаются в 11,2 миллиона.
🔹Платеж первые 3 года составит 43 тысячи, а на 4-й год - 133 тысячи.
⚠️Схема рабочая, если вы гасите кредит досрочно или точно рефинансируетесь.
Сохраните эту информацию, она может Вам пригодиться, как инструмент.
💰 И будьте богаты!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱Подписывайтесь!
У меня всё о том, как превращать квадратные метры в настоящий капитал
1 минута
2 дня назад