⚡️РИСКИ ПРИ СДАЧЕ В НАЙМ ИНВЕСТИЦИОННОГО АКТИВА
Инвестиционный актив под арендную стратегию должен приносить максимальную прибыль. Но есть факторы, которые необходимо исключать, чтобы половина дохода (а то и весь) не уходило в расходы и не ломали всю инвестиционную модель.
Прежде всего, это арендаторы, которым я не сдам квартиру даже за двойную цену, а так же не заселю ни в какой объект под нашим управлением, так как в первую очередь я представляю интересы инвесторов, управлением капитала, которым я занимаюсь.
Сначала перечислю субъекты, которые для меня являются «красным флагом»:
1️⃣ Арендаторы с кошкой, которая порядочная, воспитанная, к лотку приученная.
❌А потом приезжаешь принимать квартиру, мебель ободрана, обои в царапинах, и ламинат вздулся.
Если принимаете решение сдать таким арендаторам, то решение -
✅ двойной залог, обязательный клининг на выходе и акт приема-передачи с видеофиксацией. Снимаешь каждую царапину до заезда, и потом уже никакие «так и было» не проходят.
2️⃣ Злостные должники.
✅Хорошая новость в том, что любого можно пробить по базе приставов бесплатно и за минуту.
❌Плохая - если видишь там десяток исполнительных производств. Не обольщайся, ты не исключение. Вы можете быть 11-м в очереди за своими деньгами.
3️⃣ Отсрочники.
Их выдает лексика еще на пороге: «Давайте заедем сегодня, договор завтра, разобьем залог, дайте отсрочку, рассрочку».
❌Уступишь такому на входе - будешь уступать всю аренду.
✅Есть один способ проверки.
На 100%, конечно, ничто не спасет, но почти любого ловит один телефонный звонок. Попроси номер предыдущего арендодателя и набери его. Так не делает почти никто, а прошлый хозяин расскажет о человеке больше, чем любая анкета.
✅Все остальное закрывает нормальный договор.
Напишите слово «шаблон», вышлю.
💰Будьте богаты!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱И подписывайтесь на мой телеграмм канал, чтобы не пропустить больше полезной информации
1 минута
4 сентября