120 подписчиков
Почему «вид на море» это не всегда хорошо
Вот сейчас часть Сочи скажет:
«Александр, вы вообще нормальный? Как вид на море может быть минусом?» 😄
Спокойно. Для жизни — вид на море это прекрасно.
А вот для инвестиций всё немного сложнее.
Представим два одинаковых апартамента в одном комплексе:
➡️ Один смотрит на море
➡️ Другой — на город
За морской вид застройщики просят, как правило, на 20-30% больше. А вот аренда при этом не всегда становится на 20-30% дороже.
Гость может заплатить немного больше за красивый вид. Но точно не пропорционально той сумме, которую вы заплатили при покупке.
📌 Получается:
покупаем вид дорого → сдаём вид чуть дороже → доходность в процентах меньше
Именно поэтому я всегда разделяю цели:
«Хочу жить с видом на море» и «Хочу зарабатывать на недвижимости»
Это вообще не одно и то же.
Более того, при покупке инвестиционного объекта я иногда специально предлагаю клиенту посмотреть вариант без прямого вида на море. На моей практике у таких объектов зачастую выше доходность из-за более низкого порога входа.
Потому что мне важнее не то, насколько красиво объект выглядит на видео.
Мне важно:
✅Порог входа
✅Сколько реально можно получать с аренды
✅Какая будет загрузка
✅Сколько стоит содержание и управление
✅И ликвидность - насколько легко потом этот объект продать
Потому что море само по себе доходность не гарантирует. У него, к сожалению, нет функции «+20% годовых за красивый закат».
А вот если вы покупаете объект для себя — тут уже другая история.
За вид можно и переплатить. Например, как мои клиенты
Потому что вы покупаете не инвестицию, а возможность каждый день получать удовольствие, открывая шторы и наслаждаясь потрясающим видом.
Приходите ко мне на бесплатную консультацию, подберу для вас наиболее выгодные и подходящие объекты как для жизни, так и для инвестиций. Для записи пишите в личные сообщения.
1 минута
1 сентября