Переход права собственности может «зависнуть»: почему сделка с квартирой не всегда регистрируется с первого раза?

Вы подписали договор купли-продажи квартиры, передали документы на регистрацию и уже мысленно считаете квартиру своей. Но проходит время — а в ЕГРН новый собственник так и не появляется. Почему так происходит?

Государственная регистрация перехода права может быть приостановлена, если Росреестр обнаружит обстоятельства, которые мешают провести регистрацию. Закон № 218-ФЗ предусматривает целый ряд таких оснований.

Из-за чего сделка может «зависнуть»?

🔹 Не хватает документов

Например, не представлен документ или заявление, необходимые для регистрации.

🔹 Проблемы с полномочиями продавца

В ЕГРН собственником может числиться другое лицо либо возникнут вопросы к праву продавца распоряжаться квартирой.

🔹 Есть обременение или запрет

Арест, запрет на регистрационные действия и другие ограничения могут стать препятствием для перехода права.

🔹 Нужно согласие третьего лица

В определённых случаях отсутствие необходимого согласия может стать причиной приостановки.

🔹 По этой квартире уже идут другие регистрационные действия

Например, ранее были поданы документы на регистрацию другой сделки или права, и решение по ним ещё не принято.

🔹 Ошибки или несоответствия в документах

Даже формальная ошибка может привести к тому, что регистрацию приостановят и потребуют устранить причину.

Приостановка — это ещё не отказ. Заявителю сообщают причину и, как правило, дают возможность её устранить. В зависимости от основания срок приостановления может составлять до трёх месяцев, а по отдельным основаниям действуют специальные сроки.

Одна ошибка в документах способна превратить обычную сделку в ситуацию, когда деньги уже переданы, а право собственности ещё не зарегистрировано.

Если переход права уже приостановили — главное не игнорировать уведомление Росреестра, а разобраться, какая именно причина указана и каким документом её можно устранить.

ГРУППА КОМПАНИЙ "ЭКСПРЕСС" и Кирилл Мандрика рады предложить нашим клиентам следующие услуги:

- Строительная экспертиза

- Технадзор

- Услуги юриста в строительстве

- Услуги ремонта помещений

Тел.1: 8(495)740-37-80 - прием заявок

Тел.2: 8(800)222-65-92 - прием заявок (звонок бесплатный)

MAX по всем вопросам:

max.ru/...7dq

МАХ бот по ссылке:

max.ru/...bot

Телеграмм: t.me/...bot