25 подписчиков
Кто может принимать участие в общем собрании членов ТСЖ? Разбираем чётко и по делу
Часто на собраниях звучит: «А вы вообще имеете право голосовать?» или «Вы тут не член ТСЖ — не голосуйте». Давайте разложим по полочкам, чтобы на следующем собрании вы точно знали свои права.
Главное правило простое: в общем собрании членов ТСЖ участвуют только члены товарищества Это не то же самое, что «все собственники в доме».
Кто точно может участвовать и голосовать:
Собственник помещения, который подал заявление о вступлении в ТСЖ и был принят в члены товарищества. Факт членства подтверждается, например, выпиской из реестра членов ТСЖ.
Представитель собственника по доверенности — если собственник не может прийти лично. Доверенность должна быть оформлена по закону (нотариально или в порядке, установленном ГК РФ). В ней важно прямо прописать полномочия на участие не только в собрании собственников, но и собрании членов товарищества и голосование.
Кто НЕ может голосовать на собрании членов ТСЖ:
️ Любой собственник в доме, который не вступил в ТСЖ. Он может присутствовать, слушать, задавать вопросы, но права голоса у него нет.
️Законный представитель, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный гражданин (родитель, опекун, попечитель).
️Наниматели по соцнайму или арендаторы — они не становятся членами ТСЖ только потому, что живут в квартире.
Человек «по устному поручению» без доверенности. Устное согласие юридической силы не имеет.
Важный нюанс: даже если вы дееспособный совершеннолетний собственник, но не подавали заявление о вступлении — вы не член ТСЖ и не голосуете на его собраниях. Членство не возникает автоматически.
Практический совет: если планируете участвовать в голосовании, заранее запросите в правлении ТСЖ выписку из реестра членов товарищества — это ваш главный документ, подтверждающий право голоса. А если идёте по доверенности — обязательно возьмите её оригинал и проверьте, чтобы там было написано полномочие именно на участие в общем собрании членов товарищества.
Кстати ТСЖ обязано размещать реестр членов товарищества в ГИС ЖКХ, актуализировать по мере изменения состава членов и подавать список членов товарищества ежегодно в Госжилинспекцию. А ваше ТСЖ это делает?
1 минута
31 августа