1020 подписчиков
🌊 КВАРТИРА С ВИДОМ НА ВОДУ: ВЫГОДА ОКОЛО 10 МЛН ₽ ОТ ЦЕНЫ НА САЙТЕ
📐 88,5 м² в бизнес-классе.
🌅 Открытый вид на воду и парк.
🌇 Закатная сторона.
💰 Сейчас цена на сайте — 54 195 300 ₽.
📉 Публичная цена со скидкой — 51 485 535 ₽.
✅ Мною для клиента согласована цена — 44 500 000 ₽.
То есть выгода — около 10 млн ₽ от цены, заявленной на сайте.
⚠️ Но здесь есть нюанс, который важно понимать, если вы покупаете недвижимость не просто «для себя», а ещё думаете о её будущей ликвидности.
У любого большого проекта есть квартиры с разными характеристиками вида:
🏢 — на соседние корпуса;
🌳 — во двор;
🏙️ — на город;
🌿 — на парк;
🌊 — на воду.
Застройщику нужно продать весь объём квартир, в том числе те, у которых вид объективно менее привлекательный. А действительно открытых видовых квартир — ограниченное количество.
Именно поэтому они обладают большей ликвидностью и, как правило, стоят дороже.
При этом самые ликвидные квартиры редко оказываются в открытом доступе по действительно интересной цене. И получить на них максимальную скидку самостоятельно бывает очень сложно. Потому что зачем застройщику давать большую скидку на то, что и так будет востребовано?
🤝 А вот если брокер знает внутренний пул, умеет правильно сформулировать запрос и договориться, иногда можно получить именно тот вариант, который сочетает редкий вид и действительно выгодную цену.
И в этом случае вы покупаете не просто красивые метры.
Вы получаете сочетание:
📍 ЛОКАЦИЯ + ПЛАНИРОВКА + ВИД + ЦЕНА.
А значит — более сильный актив с точки зрения будущей ликвидности.
В данном случае:
📏 — 88,5 м²;
🌊 — открытый вид на воду и парк;
🌅 — закатная сторона;
🏡 — большой закрытый двор;
🌳 — набережная и парк рядом;
🚗 — удобный выезд на Ленинградское шоссе;
🛍️ — крупный ТЦ поблизости;
🏦 — подходит под семейную ипотеку.
💫 Квартира мечты — это когда нравится всё.
И когда за неё не приходится переплачивать только потому, что она действительно хорошая.
📩 Нажимайте кнопку "Получить консультацию" и менеджер свяжется с Вами, расскажет о проекте, отправит планировки, цены и какие квартиры сейчас доступны.
1 минута
28 августа