20 подписчиков
Срок договора:
Краткосрочный найм — до 1 года. На практике часто заключают на 11 месяцев (чтобы избежать обязательной регистрации).
Краткосрочный наем регулируется статьей 683 ГК РФ, которая исключает многие права нанимателя.
Долгосрочный найм — от 1 года до 5 лет; обязательная государственная регистрации в Росреестре (за несоблюдение- административная ответственность в виде штрафа до 5 000 рублей).
Максимальный срок — 5 лет (ст. 683 ГК РФ).
💡 Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст 683 п1 ГК РФ).
Обязательно в договоре указывайте срок действия договора!!!
💡 Включение в договор условия автоматической пролонгации краткосрочного найма может привести к его переквалификации в долгосрочный.
| Конституционный Суд РФ (Постановление от 02.06.2022 № 23-П) выразил мнение, что такое условие может свидетельствовать о первоначальном намерении сторон установить долгосрочные арендные отношения.
Преимущества ОТСУТСТВИЯ автоматической пролонгации договора:
✓ Возможность изменения условий договора, добавления новых пунктов и заключения нового соглашения
✓ У арендатора нет преимущественного права продления по ст 684 ГК РФ
✓ Возможность отказа от продления договора в случае, если арендаторы вас не устраивают
✓ Возможность повышения арендной платы с оформлением нового договора
✓ Не требуется регистрация договора
Вывод: Более целесообразно заключать договор на срок до 11 месяцев (краткосрочная аренда) без автоматической пролонгации.
Другие простые юридические заметки для тех, кто сдаёт квартиру - в группе «Про Аренду» m.vk.ru/pro_arendy
1 минута
28 августа