Актуальные разъяснения Верховного Суда РФ (определение от 14.08.2026 г. № 308-ЭС26-2637) о том, как рассчитать неосновательное обогащение применительно к постройке на арендуемом земельном участке, которая принадлежит лицу, не являющемуся арендатором данного участка.
Обстоятельства спора.
Юридическое лицо арендовало земельный участок. Позже оно выяснило, что часть данного участка занимает здание другой организации, и попросило суд взыскать с нее неосновательное обогащение в размере рыночной цены аренды этой земли. Решением суда первой инстанции, которое оставлено без изменения постановлением кассационной инстанции, исковые требования были удовлетворены.
Выводы.
Верховный Суд РФ отметил: ситуация, когда арендатор участка платит его собственнику или иному правообладателю, но землю использует и другое лицо, может быть примером сбережения имущества. В таком случае арендатор вправе требовать взыскания неосновательного обогащения в размере платы, которую внес за участок: эта часть должна быть установлена в пропорции, исходя из занимаемой организацией (не арендатором) площади земельного участка, на котором расположено вышеназванное здание.
Оснований считать, что организация обогатилась за счет указанного юридического лица (арендатора) на всю сумму рыночной арендной платы, не имеется.
Исходя из вышеизложенного, Верховный Суд РФ оставил в силе постановление апелляционной инстанции с аналогичной позицией.
🇷🇺Адвокат Салаватов Фарид Рустемович (к.ю.н.) и моя команда юристов - профессионалов.💼
Тел.: 8 (906) 779-06-95.☎
Мой канал в ВКонтакте (подписывайтесь):
Личный ютуб-канал: youtube.com/..._q.
P.S. Предлагаю Вашему вниманию сайт ООО "Московская правовая корпорация" (положительно зарекомендовало себя на рынке юридических услуг): www.moslawcorp.ru.
1 минута
2 дня назад