15 подписчиков
Офис перестаёт быть просто местом для работы
За последние годы представление о бизнес-центре заметно изменилось. Если раньше главными критериями были расположение, площадь и количество парковочных мест, то сегодня офис всё больше рассматривается как часть городской среды.
Причина проста: конкурируют уже не только компании за клиентов, но и работодатели — за сотрудников. Поэтому бизнесу недостаточно просто предоставить рабочие места. Офис должен создавать условия для работы, общения, отдыха и решения повседневных задач.
Эта трансформация напрямую влияет на проектирование. В современных бизнес-центрах увеличивается доля общественных и рекреационных пространств, появляются кафе, рестораны, фитнес-клубы, сервисы, коворкинги и многофункциональные зоны. Первые этажи всё чаще становятся продолжением городской улицы, а сам бизнес-центр — точкой притяжения для района.
Меняется и внутренняя организация. Планировки должны позволять трансформировать офисные блоки под разные сценарии работы, инженерные системы — выдерживать изменяющиеся нагрузки, а навигация и входные группы — обеспечивать удобное движение большого количества людей.
При этом хороший бизнес-центр не обязательно должен превращаться в огромный торгово-развлекательный комплекс. Гораздо важнее правильно определить функции, которые действительно нужны конкретной локации и её пользователям.
Поэтому современный офисный проект начинается не с вопроса о том, сколько квадратных метров можно продать или сдать, а с понимания того, какую среду эти квадратные метры должны сформировать.
1 минута
2 дня назад