31 подписчик
ПРОДАЛ КВАРТИРУ — И ПОЛУЧИЛ ИСК ИЗ-ЗА НЕДОСТАТКОВ
Продали квартиру и получили деньги? Это не всегда завершение сделки. Через месяц, год или даже позже покупатель может заявить: «В квартире были недостатки. Верните часть цены и оплатите ремонт».
Так в одном деле покупательница требовать уменьшения цены или возмещения расходов из-за недостатков квартиры: радиатор отопления был перенесен на лоджию, из-за перепада температур лопнул и устроил залив.
Но продавец не заплатил ни рубля.
Почему? О НЕДОСТАТКЕ ПОКУПАТЕЛЮ БЫЛО ИЗВЕСТНО ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ. Спорный радиатор не был скрыт: покупательница осматривала квартиру до сделки, а на фотографиях объявления было видно, где он установлен.
При этом покупатель еще должен доказать, что недостаток существовал до передачи жилья или возник по причинам, существовавшим до этого момента.
Здесь сработал простой аргумент: «Вы видели состояние квартиры до покупки и согласились купить её именно такой».
Что важно продавцу?
Не ограничивайтесь в акте приема-передачи фразой «претензий не имею». Сохраняйте объявление и фотографии, фиксируйте осмотр квартиры, а известные недостатки и перепланировки прямо указывайте в договоре или акте.
Иногда несколько фотографий и правильно составленный договор экономят сотни тысяч рублей в суде.
Проверяем сделки с недвижимостью и документы до подписания, когда большинство рисков ещё можно убрать, а не оплачивать их потом в суде.
По юридическим вопросам вы всегда можете обратиться к нам по тел.: +7 (950) 013-74-16, e-mail: 89531614716@bk.ru
1 минута
Вчера