120 подписчиков
Почему недвижимость на юге продолжает дорожать?
Многие покупатели считают, что Сочи уже достиг порога цен и дальше недвижимость будет дешеветь. Поэтому предпочитают подождать лучших времен.
Но есть одна проблема: Сочи не очень хочет становиться дешевле.
И вот почему⬇️
🔹Земли больше не становится
Сочи — это горы с одной стороны и море с другой. Расширить город на 50 километров в каждую сторону, как в обычном регионе, здесь не получится.
Хороших участков под строительство ограниченное количество. А за редкий ресурс обычно приходится платить.
🔹Себестоимость строительства растёт
Земля, материалы, рабочая сила, логистика, подключение коммуникаций — всё это закладывается в конечную стоимость квадратного метра.
Застройщик ведь не благотворительный фонд.
Если себестоимость растёт, ждать, что новые проекты массово выйдут дешевле предыдущих, немного наивно.
🔹Хороших объектов мало
Я сейчас не говорю, что любая квартира в Сочи будет дорожать.
Наоборот.
Слабые проекты, переоценённые квартиры и объекты с сомнительной ликвидностью могут годами стоять в продаже.
А вот качественные комплексы в хорошей локации, с нормальной инфраструктурой, понятными документами и адекватной ценой продолжают пользоваться спросом.
На рынке уже хорошо видно расслоение: цена может стоять на месте в одном проекте и расти в другом.
🔹Спрос на юг никуда не исчез
Сочи остаётся одним из главных российских курортов. Люди хотят сюда переезжать, покупать жильё для отдыха, сдавать его туристам, получать доход от аренды.
И пока спрос сохраняется, качественный дефицит предложения будет поддерживать цены.
По оценкам экспертов, юридически чистая недвижимость в курортных локациях Сочи может прибавить в цене до 10% по итогам 2026 года.
Но теперь главное.
Я не считаю, что нужно бежать и покупать первую попавшуюся квартиру в Сочи.
Вот этого как раз делать не надо.
Я считаю, что сейчас хорошее время для выбора и фиксации качественного объекта, потому что рынок стал гораздо спокойнее, чем несколько лет назад. И сейчас он принадлежит покупателю, а не продавцу.
🔹Можно торговаться.
🔹Можно выбирать.
🔹Можно сравнивать проекты.
🔹Можно искать рассрочки и специальные условия. Их я, кстати, часто выкладываю в своем канале.
И главное — ещё есть возможность найти объект, который сегодня стоит адекватных денег, а через несколько лет будет оцениваться уже намного дороже.
Потому что ждать, когда Сочи станет дешёвым, можно долго. А вот дождаться хорошего объекта по хорошей цене — гораздо реальнее.
Поэтому я бы сейчас не ждал «дна». Я бы искал сильный объект по адекватной цене.
Именно такие варианты я и отслеживаю для своих клиентов.
Для записи на бесплатную консультацию и подбор объектов пишите в личные сообщения.
2 минуты
3 дня назад