120 подписчиков
Чек-лист: что проверить в новостройке перед покупкой
Не так давно я создал подробный большой Чек-лист проверки недвижимости на Черноморском побережье
Наверняка вы его уже сохранили себе.
Сегодня решил сделать краткий план, который можно сохранить в заметки и при необходимости быстро открыть и проверить по пунктам.
Сохраняйте. Это тот случай, когда 10 минут проверки до покупки могут сэкономить месяцы нервов после неё.
Это мой базовый чек-лист — то, что проверяю перед тем, как рекомендовать клиенту новостройку⬇️
☑️ ЗАСТРОЙЩИК
☐ Сколько объектов уже сдал?
☐ Были ли задержки по срокам?
☐ Как сдавались предыдущие проекты?
☐ Есть ли судебные споры и проблемы?
☐ Что происходит с текущими проектами?
☑️ ДОКУМЕНТЫ
☐ Право на земельный участок
☐ Разрешение на строительство
☐ Проектная декларация
☐ Проектная документация
☐ Соответствие фактического предложения документам
☑️ ДОГОВОР
☐ Что именно покупаете?
☐ Площадь и планировка
☐ Этаж и номер объекта
☐ Срок передачи
☐ Отделка и комплектация
☐ Полная стоимость и порядок оплаты
☐ Условия при изменении площади или сроков
Не поняли пункт договора — спрашиваем.
Фраза «это стандартный договор» не освобождает от его прочтения.
☑️ ЛОКАЦИЯ
☐ Что находится вокруг сейчас?
☐ Что планируют построить рядом?
☐ Дороги и транспорт
☐ Школы и детские сады
☐ Магазины и инфраструктура
☐ Парковка
☐ Реальное расстояние до моря, а не «15 минут» в презентации
☑️ ИНФРАСТРУКТУРА ЖК
☐ Что уже построено?
☐ Что будет построено позже?
☐ Когда появится заявленная инфраструктура?
☐ Кто будет ей управлять?
☐ Сколько это будет стоить собственнику?
☑️ ЭКОНОМИКА
Если покупаете для инвестиций:
☐ Цена покупки
☐ Стоимость ремонта и мебели
☐ Коммунальные платежи
☐ Управление
☐ Налоги
☐ Реальная стоимость аренды
☐ Сезонность
☐ Конкуренты
☐ Потенциальная загрузка
☐ Чистая доходность
И главное — не считать доходность со слов менеджера.
Считаем сами.
☑️ ЛИКВИДНОСТЬ
☐ Есть ли спрос на такие квартиры?
☐ Сколько аналогов продаётся рядом?
☐ Какова цена за м² относительно конкурентов?
☐ Кто будет покупать этот объект через 3–5 лет?
☐ Насколько легко его будет продать?
☑️ ЦЕНА
☐ Почему этот объект стоит именно столько?
☐ За что здесь платим больше?
☐ Есть ли аналог дешевле?
☐ Есть ли смысл переплачивать за этаж/вид/отделку?
☐ Какой потенциал роста цены?
МОЙ ГЛАВНЫЙ ПУНКТ
Не покупайте квартиру.
Покупайте проект, который прошёл проверку.
И только после этого можно влюбляться в вид из окна.
Кстати, перед подписанием важно внимательно изучить договор. Для этого у меня тоже есть подробная инструкция.
А если не хотите тратить на это время и заморачиваться, обращайтесь, сделаю эту работу за вас.
2 минуты
Вчера