52 подписчика
Снесли ветхую пристройку — и здание стало самовольной постройкой. Хотя всё делали по закону.
Собственник купил старое здание 1959 года: основное строение и три склада, часть в аварийном состоянии. Заказал проект организации работ по сносу, уведомил администрацию о планируемом сносе, потом о завершении. БТИ зафиксировало уменьшение площади.
А дальше — отказ в разрешении на ввод и вывод судов: реконструкция без разрешения, объект самовольный.
Верховный Суд с квалификацией согласился (определение от 27 января 2026 года № 18-КГ25-437-К4). И вот почему это важно знать заранее.
Демонтаж части здания — это реконструкция. Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса определяет реконструкцию как изменение параметров, в том числе площади. Снесли часть — площадь изменилась — значит реконструкция. А на неё нужно разрешение, и уведомление о сносе его не заменяет.
Но тупика нет. Отсутствие разрешения на строительство или на ввод само по себе не основание отказать в иске о сохранении объекта, если других препятствий к легализации нет. И отдельно оспаривать отказ во вводе перед этим не требуется — идите в суд за легализацией сразу.
Ограничитель один: если объект не вписывается в градостроительный регламент, реконструировать его можно только в сторону уменьшения несоответствия.
Ловушка эта в первую очередь для владельцев старых складов, промышленных зданий и всего, что перестраивалось по частям.
Сносили пристройку или часть строения? Расскажите в комментариях, что говорила администрация.
1 минута
25 августа