Право на землю
52
подписчика
Михаил Мазуров, в земельных и имущественных отношениях больше пятнадцати лет. Разбираю споры о земле, недвижимости и стройке по текстам судебных актов: что решил суд и как это применить у себя.
Михаил Мазуров, в земельных и имущественных отношениях больше пятнадцати лет. Разбираю споры о земле, недвижимости и стройке по текстам судебных актов: что решил суд и как это применить у себя.
13 часов назад
• Вы подписаны
Построили три этажа вместо одного. Верховный Суд отменил снос
Перед стройкой дома на своём участке подаётся уведомление — бумага, где вы сами пишете, сколько будет этажей, какой высоты дом и на сколько метров отступите от забора. Разрешение на ИЖС не нужно, достаточно этого. А стройка потом идёт своим ходом. Где-то выросла на этаж, где-то дом сдвинулся к границе на четверть метра. Приезжает земельный контроль, считает — и администрация идёт в суд с требованием снести. Довод железный: построено не то, что заявляли. Апелляция и кассация с ним согласились и дом снесли...
1 день назад
• Вы подписаны
Купили дом, а участок нарезан незаконно. Ипотека от этого не спасает
Покупка выглядела чисто. Участок на кадастровом учёте, адрес есть, право зарегистрировано, банк одобрил ипотеку. Всё проверено, семья въехала. А через несколько месяцев приходит иск от администрации: участок образован с нарушением, и его нужно возвращать в прежние границы. Три инстанции покупателей защитили: поздно, дома проданы, на них ипотека. Верховный Суд с этим не согласился. Ейск, Краснодарский край. Осенью 2015 года администрация сдала в аренду участок 601 квадратный метр. Через семь лет права по аренде переуступили, а в декабре 2022-го участок выкупили у администрации...
2 дня назад
• Вы подписаны
Забор стоит пятнадцать лет. Это ещё не делает его границей
Довод, который слышишь в каждом втором споре с соседом: забор тут пятнадцать лет, значит граница по забору, так в законе написано. Правило про пятнадцать лет в законе действительно есть. Только работает оно не так, как пересказывают у калитки, и включается далеко не всегда. Когда уточняют границы участка, их берут из вашего документа на землю — или из документа, по которому участок когда-то образовывали. А если в этих бумагах границ нет? Тогда включается запасной вариант: границей считается то, что стоит на местности пятнадцать лет и дольше и закреплено на земле чем-то осязаемым...
3 дня назад
• Вы подписаны
Подарил половину квартиры без нотариуса. Верховный Суд: так можно
Двое живут вместе много лет, но без штампа. Квартира записана на него. Однажды он составляет простой договор: дарю тебе половину. Расписываются оба, ключи у неё давно есть. В Росреестр решают сходить потом, когда будет время. Через месяц его не стало. Наследником по закону оказался отец, а три суда подряд сказали женщине: договор без нотариуса ничтожен, доли у вас нет. Верховный Суд с этим не согласился. Москва. С 2004 года пара жила одной семьёй, вела общее хозяйство. В 2014-м мужчина купил квартиру, но жили они чаще на её даче или в её квартире, а его жильё сдавали...
1 неделя назад
• Вы подписаны
Дом сгорел, новый строят вплотную к забору. Верховный Суд: так нельзя
Сосед погорел. Через год-другой на пепелище поднимается новая коробка — и стоит она прямо по меже, без всякого отступа. На вопросы ответ спокойный: дом тут стоял всегда, я просто восстанавливаю. Звучит убедительно, и суды на это покупаются. В деле, которое дошло до Верховного Суда, три инстанции подряд решили, что отступ соблюдать не нужно, а нарушение несущественно. Подмосковный Серпухов, два смежных участка. У соседки 2525 квадратных метров с домом, у ответчика — 209 метров и маленькое жилое помещение, купленные в 2014 году...
