🏡 Недвижимость: главные позиции ВС РФ летом 2026
Коллеги, представляю ключевые решения Верховного Суда по спорам о недвижимости за прошедшее лето.
🌊 Береговая полоса — только государству
Президиум ВС утвердил Тематический обзор № 11/2026, посвящённый землям, ограниченным в обороте. Главный вывод: береговая полоса (20 метров) не может быть в частной собственности. Добросовестность приобретения не защищает — если участок частично «наползает» на эту зону, часть изымут в пользу государства. Срок исковой давности в таких спорах не применяется.
🏗️ Самострой: что нельзя сносить
В Обзоре № 2 (2026) ВС чётко разграничил правовой статус объекта и его фактическое использование. Если здание по характеристикам соответствует разрешённому использованию участка, его коммерческая эксплуатация не делает постройку самовольной по ст. 222 ГК РФ.
Важная позиция: присоединение к капитальному зданию некапитальной террасы не является реконструкцией и не создаёт нового объекта — оснований для сноса нет.
📝 Сделки с долями детей
ВС подтвердил: продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, в процедуре банкротства требует нотариального удостоверения. Торги не отменяют эту обязанность
Около минуты
24 августа