12 подписчиков
Кремль стоит 500 лет и не заработал ни рубля. Ему можно — он памятник. А твоей двушке кто разрешил?
Сегодня катался по Волге на электрическом корабле. Ни дыма, ни рёва — тишина, вода и вид на кремль с той стороны, с которой его обычно не видят.
Стоишь на стыке двух эпох: одна не менялась пятьсот лет, вторая перевернулась за десять. И невольно начинаешь считать.
Стоять веками — сомнительное достижение.
Кремль стоит, потому что это его должностная обязанность. Ему платят за то, чтобы он стоял и молчал.
А теперь оглянись вокруг. Огромное количество квартир в этой стране занимается ровно тем же самым: стоит с достоинством, десятилетиями, и не приносит ни копейки.
Бабушкина двушка, которую «трогать нельзя, это память». Квартира, купленная как инвестиция и с тех пор работающая складом для лыж и банок с огурцами. Объект, который сдаётся знакомой за копейки восьмой год подряд, потому что «человек хороший, неудобно поднимать» - ты в этой схеме, кстати, тоже хороший человек, просто бесплатно.
Собственники искренне верят, что владеют активом. По факту - содержат памятник.
Разница простая: актив кормит тебя, памятник кормишь ты. Коммуналка, налог, капремонт приходят одинаково обоим. Только один из них скидывается.
С воды видно то, чего не видно с берега.
Я сотни раз видел кремль с земли. С воды он совсем другой - видно посадку на холм, видно масштаб, видно, зачем его туда вообще поставили.
Камни те же. Угол другой.
С квартирами ровно так же. Большинство смотрит на свою недвижимость из одной-единственной точки: купил, сдал в долгосрок, раз в год гордо поднял на тысячу и почувствовал себя инвестором.
Это не ошибка. Это просто один ракурс из нескольких. Проблема начинается, когда человек не подозревает, что ракурсов вообще больше одного, и двадцать лет любуется своим объектом с одной и той же лавочки.
Те же самые метры могут работать иначе. Могут после ремонта уйти в другой сегмент. А могут вообще не заслуживать вложений - и самым выгодным решением окажется продажа. Да, я знаю, что для многих это звучит как предложение продать родственника.
Над электрическими кораблями тоже ржали.
Десять лет назад реакция была стандартная: игрушка, не поплывёт, не окупится, у нас зима восемь месяцев, вы вообще видели наши морозы?
Сегодня эта игрушка возит людей, не воняет соляркой и обходится дешевле в эксплуатации. Скептики никуда не пропали - они просто сидят на этом кораблике и фотографируют закат.
С недвижимостью то же кино. Каждый новый формат сначала называют бредом, потом нормой. Разница только в том, кто зашёл, пока над этим смеялись, а кто дождался, пока станет очевидно всем, и купил по тройной цене. Второй вариант тоже работает. Просто медленнее и дороже.
Теперь неприятный вопрос
Ты уверен, что твоя недвижимость приносит деньги?
Не «стоит». Не «дорожает». Не «детям останется». А именно приносит: сколько чистыми в месяц - после коммуналки, налога, простоев и вечно текущего смесителя?
Если ты не назовёшь эту цифру за пять секунд, у меня плохие новости. Это не инвестиция. Это домашнее животное с кадастровым номером.
Хорошая новость: лечится подсчётом.
Пришли свою квартиру на разбор. Напиши РАЗБОР в комментариях или кинь в личку адрес, ссылку на объявление или просто фото @salmushev_expert
Посчитаю по трём цифрам: вход, поток чистыми, выход. И скажу честно - можно выжать больше или лучше вообще ничего не трогать.
А в комментариях признавайся: твоя квартира сейчас работает или стоит памятником самой себе? 👇
2 минуты
22 августа