10 подписчиков
❤️🔥 «Мы же как семья» — и это главная ошибка при покупке квартиры без штампа
Гражданский брак — звучит красиво, но с точки зрения закона его просто не существует.
Нет штампа — нет совместной собственности «по умолчанию», нет автоматических прав, нет защиты, которая есть у официальных супругов. И если пара покупает квартиру вместе, а потом расстается, начинается совсем не романтическая история.
Разбираемся, что важно знать заранее.
1️⃣ Купили вместе — а собственник один.
Если квартиру оформили только на одного из партнеров, второй по закону не имеет к ней никакого отношения. Даже если он внес половину денег, помог с ипотекой, сделал ремонт, доказать свое право можно только через суд, и то не всегда.
2️⃣ «Совместная собственность» здесь не работает.
У официальных супругов имущество, купленное в браке, по умолчанию является совместной собственностью, если не оговорено иное. У сожителей такого правила нет. Если в договоре и выписке из ЕГРН не указаны доли обоих, юридически квартира принадлежит тому, чье имя указано в документах.
3️⃣ Ипотеку часто дают только одному из супругов.
Банки нередко отказываются делать созаемщиком человека, не состоящего в официальном браке с титульным собственником. В итоге ипотека и квартира оформлены на одного, а платят оба.
4️⃣ Если вы расстались, раздела имущества не будет.
Развод предполагает раздел совместно нажитого имущества. У сожителей такой процедуры нет. Единственный способ вернуть свою долю — доказать в суде, что деньги вносили именно вы, а это отдельное, зачастую долгое разбирательство.
5️⃣ Наследство тоже под вопросом.
Без завещания сожитель не является наследником по закону, даже если прожил с партнером 15 лет. В случае смерти одного из партнеров квартира достанется официальным родственникам, а не тому, с кем человек фактически жил.
Как обезопасить себя, если штампа в паспорте нет
✅ Оформляйте квартиру в долевую собственность — с четко прописанными долями каждого партнера.
✅ Сохраняйте документы, подтверждающие ваш вклад: банковские переводы, расписки, чеки на ремонт.
✅ При ипотеке уточните в банке возможность оформления обоих в качестве созаемщиков, даже без брака.
✅ Составьте соглашение между партнерами о порядке владения и распоряжения жильем — это не обязательно заверять у нотариуса, но серьезно облегчит жизнь в случае споров.
✅ Если хотите, чтобы имущество перешло партнеру в случае смерти, оформите завещание
💬 Гражданский брак не дает тех прав, которые есть у официального. Но грамотное оформление документов на старте решает 90% будущих проблем.
Если вы планируете покупку жилья вместе с партнером без штампа в паспорте, лучше один раз проконсультироваться, чем потом годами доказывать свою правоту в суде.
2 минуты
20 августа