891 подписчик

Как выбрать квартиру и не пожалеть?

1. Юридическая проверка (основной риск)

· Закажите выписку ЕГРН (проверьте собственников, обременения, историю переходов).

· Проверьте, кто прописан сейчас и был прописан за последние 5 лет (особенно дети и недееспособные).

· Убедитесь, что нет долгов ЖКХ (справка УК + проверка через ГИС ЖКХ).

2. Проверка локации (динамика)

· Выходите из дома в будни утром и в пятницу вечером — оцените пробки, шум двора и наличие парковки.

· Проверьте пешую доступность: магазин, аптека, остановка, поликлиника.

3. Инспекция самой квартиры

· Шум: Постойте 15 минут в тишине с закрытыми окнами. Окна во двор — тише, чем на трассу. Этажи 3–4 — золотая середина по шуму и пыли.

· Запахи: Зайдите в подъезд и санузел (нюхайте на наличие канализации или табака).

· Вентиляция: поднесите зажигалку к решетке — огонь должен отклоняться.

· Геометрия: проверьте углы и стены правилом/рулеткой (кривые стены = дорогой ремонт).

4. Планировка (на будущее)

· Ширина коридора ≥ 1,2 м (чтобы занести мебель).

· Кухня ≥ 9 м² (если готовите), санузел лучше раздельный.

· Убедитесь, что есть место для хранения (кладовка или ниша).

5. Деньги

· Ипотечный платеж — не больше 35% дохода.

· Заложите +20% к смете на ремонт (реальные траты всегда выше).

· Не экономьте на нотариусе и оценщике.

6. Решающий тест

Если у вас внутри «странное чувство», продавец давит или говорит «квартиру уже забирают» — выходите. Своя квартира найдет вас без спешки.

Автор изображения: фотограф Титов С.И.

Ссылка на источник: 35photo.pro/...448

1 минута

3 дня назад