11,7 тыс подписчиков
Опасность вторичного рынка: реальный кейс с истребованием квартиры спустя 10 лет
Ко мне часто приходят с вопросом: «Через сколько лет квартиру уже точно не заберут?». Отвечаю сразу — гарантий нет. Даже спустя десятилетие.
Разберем показательное дело из Питера:
· 2010 г. — продажа квартиры (подписи подделаны).
· 2010 г. — перепродажа добросовестному покупателю.
· 2020 г. — бывшие собственники подают иск о возврате.
· Кассация встала на сторону истцов, посчитав, что срок давности нужно считать с момента, когда они УЗНАЛИ о нарушении (а узнали они только в 2020-м).
⚠️ Только благодаря профессиональной работе юриста ответчика удалось найти заявления пенсионеров 2010 года в МВД. Это доказало, что они знали о проблеме раньше, и срок все-таки пропущен. Квартира осталась за покупателем (определение СПб горсуда № 33-664/2023).
Вывод:
1. Сроки давности — не панацея.
2. Цепочка переходов права — зона риска.
3. Экономия на проверке истории может стоить потери жилья.
✔️ Я проведу для вас:
· Детальную экспертизу правоустанавливающих документов,
· Запросы в архивы и госорганы,
· Выявление «красных флагов» в истории объекта.
Обращайтесь, буду рад помочь сэкономить ваши нервы и деньги.
Около минуты
20 августа