733 подписчика
Тема которую почти не обсуждают, но все хотят знать. Стоимость монтажных работ.
Попробуем объективно посчитать себестоимость.
Расчёт основан на нашей статистике и статистике наших партнёров по Ленинградской области.
Любые изменения в процессе монтажа, ожидания смежников (например, электриков) или параллельная работа разных бригад увеличивают сроки = время = себестоимость.
Если монтаж вместо 15 занимает 30 дней — себестоимость работы удваивается.
Даже если это не оплачивается отдельно, деньги никуда не исчезают — подрядчик начинает работать в минус.
Это всегда приводит к проблемам: либо не будет денег устранить рекламацию, либо вообще бросят работу, не доделав.
Заказчик платит не за (монтаж радиатора или м² тёплого пола), а за время квалифицированных специалистов.
Кто бы что ни говорил, стоимость монтажа определяется временем. Это база.
Возьмём минимальную зарплату квалифицированного специалиста в строительстве — примерно 160 тыс. руб. в месяц. / 160 часов = 1 000 руб./час.
Посчитаем средний дом 150 м²: отопление + водоснабжение + канализация + котельная.
(Проект прикрепим в комментарии.)
При средней производительности труда качественно сделать такой объект в среднем 15 рабочих дней бригадой из двух человек.
15 дней × 8 часов × 2 человека = 240 человеко-часов = 240 тыс. руб.
Это если объект находится рядом с домом монтажника.
Если объект находится примерно в 50 км от города и на дорогу туда-обратно уходит 3 часа в день: 3 часа × 2 × 15 дней = 90 тыс. руб.
Многие говорят: «Почему я должен оплачивать дорогу?»
Заказчик может её отдельно и не оплачивать. Мы считаем себестоимость.
Специалисту проще работать там, где он заканчивает работу в 18 и в 18:30 уже дома, чем бесплатно тратить три часа своего времени. Это рынок.
240 + 90 = 330 тыс. руб.
Топливо, амортизация автомобиля и т. д. — минимум 2 тыс. руб. в день = 30 тыс. руб.
Инструмент. По нашей статистике, на бригаду амортизация примерно 2 тыс. руб. в день = 30 тыс. руб.
390 тыс. руб.
Себестоимость бригады, которая просто работала весь день.
Но давайте считать реальную себестоимость — если нет нормального проекта и подготовленного ТЗ, кто-то должен: составить смету, согласовать варианты, думать, что делать завтра, какие материалы заказать, решать вопросы с заказчиком на объекте, делать отчёты и т. д.
Если это делает монтажник или менеджер, можно по минимуму прибавить 8 часов на объект и ещё примерно 2 часа в день во время монтажа. 8 + 15 × 2 = 38 часов.
Ещё минимум два дополнительных выезда — смотрины и сдача объекта = 10 тыс. руб.
Итого: 438 тыс. руб.
Это себестоимость монтажа, если заказчик нашёл бригаду, которая хочет самостоятельности и приключений, а не пошла в стабильный МКД. Без налогов, рекламы, рекламаций и т. д.
Мы посчитали ставку 1 000 руб./час. В реальности средняя в этой сфере у самостоятельных квалифицированных монтажников — минимум 1 500 руб./час.
Получается:
374 × 1 500 = 561 тыс. руб. + автомобиль и инструмент - уже примерно
620–630 тыс. руб.
Если это компания, добавим рекламации, простои сотрудников прибыль и т.д.
Реальная цена такого объёма работ в районе 600–800 тыс. руб.
Если кто-то делает дешевле при том же объёме и качестве работ, варианта 2:
1 — Высокая производительность труда.
Вполне реально сократить время реализации на 30–50% за счёт, унификации, нормальной логистики, заранее собранных крупных узлов и разделения труда.
Например, проектирование почти всегда экономит больше денег, чем стоит. Для данного примера — минимум минус 40 часов работы.
2 — Компания или бригада работают в кассовом разрыве.
По нашей статистике, подобная калькуляция в процентах применима к другим сферам строительства в ИЖС.
2 минуты
19 августа