353 подписчика
Прямой эфир: Как зарабатывать на сложной недвижимости без больших вложений
Что такое сложные объекты — и как на них зарабатывают больше
На рынке сейчас много больших, нестандартных квартир — двухуровневых, с большой площадью, сложной планировкой. Такие объекты часто долго стоят в продаже: покупателей мало, собственник нервничает, агентство начинает предлагать снижение цены.
Но сложный объект — не всегда проблема. Иногда это объект с юридическим потенциалом.
Например, большую квартиру можно оценить под разделение на два самостоятельных объекта. Проверить, возможно ли организовать отдельные выходы, соблюсти нормы по кухням, санузлам, жилым комнатам и минимальным площадям.
Если решение возможно — провести перепланировку, узаконить, раскадастрировать и продать уже два объекта вместо одного.
Это и есть юридический флиппинг❗️
Почему это выгодно?
Потому что меньшие объекты обычно дороже за квадратный метр и быстрее находят покупателя.
На них шире спрос: ипотека, маткапитал, инвестиции, покупка для жизни.
Большая квартира — это узкая аудитория.
Два небольших объекта — больше потенциальных покупателей, выше комиссия.
Иногда стоимость объекта можно увеличить на 30–100% не ремонтом, а грамотной работой с документами, планировкой и юридическими возможностями.
И сегодня у агентств есть выбор:
— объяснять собственнику, что «такой рынок», снижать цену и рисковать потерять клиента;
— или разобраться, как находить потенциал сложных объектов, создавать решение и зарабатывать больше.
Пока одни отдают таких клиентов конкурентам, другие строят на этом отдельное направление и выходят на другой уровень чеков.
Завтра в 14.00 на эфире разберём юридический флиппинг и другие стратегии, которые уже работают на рынке. Покажу, как внедрить их в свою работу в ближайшие два месяца и начать зарабатывать, пока другие жалуются на рынок или не знают, что делать со сложными объектами.
Приходите на эфир. Регистрация — по ссылке ➡️ svetlanagonenko.taplink.ws/...ea7
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
1 минута
19 августа