313 подписчиков
Первый выезд на земельный участок может стать точкой невозврата
Директор по развитию земельного банка BM Group Наталья Григалюнене на дискуссии ЕРЗ-тренды рассказала о том, как компания ищет и анализирует земельные площадки.
«У нас есть четыре этапа воронки, 14 шагов процесса, 3 точки отсева и 3 версии финансовой модели. Это именно то, что позволяет нам определить вообще жизнеспособность проекта и дает понимание, идём мы в эту историю или нет. Эти четыре этапа включают скрининг, техническую проработку, экономику проекта, решение и сделку», — отметила Наталья Григалюнене.
По ее словам, каждый следующий этап воронки дороже предыдущего, поэтому проверки выстроены от дешевых к дорогим, а решение принимается только на подтвержденных данных.
«Мы понимаем, что каждый новый этап и привлечение последующего специалиста стоит денег, поэтому максимально быстро и максимально меньшим количеством участников мы стараемся отсеять дорогой участок на первичном этапе. У нас есть менеджер по поиску и первичную оценку он выполняет самостоятельно. Если первичная финмодель нас устраивает, тогда подключается юридическая служба и служба технического заказчика, выполняется юридический и градостроительный анализ», — пояснила эксперт.
Она добавила, что первой точкой невозврата может стать первый выезд на участок.
«Когда ты прорабатываешь участок издалека и приезжаешь на место, ты можешь понять, что участок по тем или иным критериям просто непроходной. Это могут быть и объекты капитального строительства, которые мы не видели и которые требуют сноса, наличие сетей, не стоящих на кадастровом учете и особенности грунтов, о которых мы не знали. Этот этап согласно нашему инструктивному письму должен пройти до того, как мы перейдём уже к детализированной версии финмодели и инвестиционному комитету», — уточнила эксперт.
@erzrf
Наш сайт ➡ Stroy54
1 минута
Вчера