206 подписчиков
Самая дорогая ошибка инвестора — увидеть в земле только то, что она представляет собой сегодня.
15 гектаров могут быть просто 15 гектарами. А могут быть будущим отелем, производством, жильём, туристическим проектом — или активом, который через несколько лет будет стоить совсем других денег.
Инвестиционная насмотренность — это не умение находить только хорошие проекты.
Это способность быстрее замечать:
— где действительно создаётся стоимость;
— где красивая идея не сходится с экономикой;
— где юридическое ограничение способно уничтожить проект;
— где рынок уже переоценён;
— а где большинство ещё не увидело возможность.
Иногда полезнее разобрать проект, в котором потеряли 100 млн ₽, чем ещё раз услышать историю о заработанном миллиарде.
Хороший инвестор спрашивает не только:
«Сколько это стоит?»
Но и:
«Почему это должно стоить дороже через пять лет?»
«Что должно произойти, чтобы я оказался неправ?»
Сохраните 6 вопросов из карусели. И отправьте её человеку, с которым обсуждаете инвестиции. Интересно: вы увидите один и тот же участок одинаково — или совершенно разные деньги?
Я много лет работаю с землёй и всё больше убеждаюсь: настоящая стоимость земельного актива часто находится не в настоящем, а в его будущем.
Поэтому здесь я буду всё чаще разбирать землю именно так: не только «что разрешено сегодня?», а «где и почему завтра может появиться стоимость?»
Если вам близок такой взгляд — подписывайтесь.
А 19–20 сентября в Красноярске мы попробуем сделать это вживую.
На Всероссийском земельном форуме один вопрос — «Куда вложить 100 млн ₽ сегодня?» — получат инвестор, девелопер, банк, предприниматель, власть и земельный эксперт.
На следующий день участники увидят инвестиционные и девелоперские площадки своими глазами.
Насмотренность появляется не тогда, когда вам рассказали правильный ответ. А когда вы научились видеть больше вариантов, чем видели вчера.
Всероссийский земельный форум
19–20 сентября · Красноярск
Подробности и билеты — roszemforum.ru
1 минута
Вчера