Почему квартиру иногда выгоднее покупать, когда дома ещё практически нет
На первый взгляд звучит странно: зачем покупать квартиру на стадии котлована, если можно дождаться готового дома, увидеть подъезд, двор и только потом принять решение?
Ответ часто находится в цене.
Застройщику необходимо финансировать строительство и поддерживать темпы продаж, поэтому стоимость квартир на разных этапах проекта может отличаться. На старте продаж покупатель нередко получает более интересную цену и значительно больший выбор планировок.
По мере строительства ситуация меняется.
Дом становится визуально понятнее, неопределённости для покупателя меньше, свободных квартир остаётся меньше — и стоимость квадратного метра может увеличиваться.
Но возникает главный вопрос: что происходит с деньгами, пока дом строится?
В проектах, реализуемых по ДДУ с использованием эскроу-счетов, деньги покупателя размещаются на специальном банковском счёте. Застройщик не получает их непосредственно в момент покупки квартиры. Раскрытие эскроу происходит после выполнения предусмотренных законом условий.
Именно поэтому современная покупка на стадии котлована отличается от схем, которые многие помнят по прошлым годам.
Но есть важный нюанс.
Ранняя стадия строительства сама по себе ещё не означает выгодную покупку. Нужно сравнить цену с готовыми объектами, изучить репутацию застройщика, проектную документацию, сроки строительства, договор и перспективы конкретного района.
Если разница в стоимости действительно существенная, а проект выбран грамотно, покупка на раннем этапе может стать интересным способом приобрести недвижимость дешевле, чем она будет предлагаться ближе к завершению строительства.
Поэтому вопрос лучше ставить не так:
«Стоит ли покупать на котловане?»
А так:
«Насколько интересна цена именно этого проекта на сегодняшнем этапе строительства?»
1 минута
26 августа