287 подписчиков
🔍 Ипотечная квартира: что собственнику лучше не делать без проверки договора
Ранее мы писали пост о 6-ти ошибках при покупке квартиры, а сегодня разберём, на что обратить внимание, если квартира находится в ипотеке.
🏡 До полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка. При этом ипотека сама по себе не лишает собственника права пользоваться квартирой, но отдельные действия могут быть ограничены законом или условиями договора с банком.
Разберём основные ситуации👇🏻
1️⃣ Сдача квартиры в аренду
По общему правилу собственник может сдавать заложенную квартиру в аренду без согласия банка, если кредитным договором не предусмотрено иное. При этом срок аренды не должен превышать срок обеспеченного ипотекой обязательства, а использование квартиры должно соответствовать ее назначению.
Поэтому перед сдачей квартиры в аренду стоит проверить условия кредитного договора: банк может предусмотреть необходимость получения согласия на аренду или соблюдения других условий.
2️⃣ Выполнение самовольной перепланировки
Перенос стен, изменение конфигурации помещений и другие работы, относящиеся к перепланировке, требуют соблюдения установленного законом порядка.
В случае если квартира находится в ипотеке, дополнительно стоит проверить договор с банком: в нем могут быть предусмотрены дополнительные требования к проведению таких работ.
3️⃣ Ухудшение состояния квартиры
Собственник вправе пользоваться ипотечной квартирой, но должен обеспечивать ее сохранность и не допускать ухудшения состояния или уменьшения стоимости сверх нормального износа, если иное не предусмотрено договором. При грубом нарушении этих обязанностей банк может потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
4️⃣ Продажа или дарение квартиры без учёта обременения
Пока квартира находится в залоге, продать или подарить ее в обычном порядке без учета интересов банка нельзя. Как правило, потребуется согласовать с банком способ досрочного погашения кредита и порядок снятия обременения либо использовать предусмотренный законом механизм самостоятельной реализации заложенного имущества. Поэтому до размещения объявления о продаже и тем более до заключения предварительных договоренностей с покупателем стоит сначала уточнить в банке, на каких условиях возможна продажа квартиры и как будет погашаться ипотека.
❌ При нарушении условий выдачи ипотеки банк в предусмотренных законом или договором случаях может потребовать досрочного возврата кредита, а при наличии соответствующих оснований - обратить взыскание на заложенную квартиру.
✔️ Поэтому перед продажей, сдачей квартиры в аренду, перепланировкой или иным изменением условий ее использования лучше сначала проверить договор с банком и порядок согласования конкретного вопроса. Так можно избежать ситуации, когда обычное на первый взгляд решение создает проблемы с банком.
2 минуты
25 августа