7 подписчиков
«Мы же договорились!»: почему все-таки стоит оформить аренду письменно
Я часто слышу от друзей и знакомых, что они снимают или сдают жилье «на добром слове» - без договора, просто по устной договоренности.
Да, это кажется простым и избавляет от «бумажной волокиты», но с другой стороны создает огромные риски для обеих сторон.
Во-первых, устное соглашение невозможно доказать в суде.
При внезапном поднятии цены, выселении или порче имущества вы не сможете защитить свои права - у вас просто не будет доказательств, что правоотношения вообще существовали.
Во-вторых, такой договор не предусматривает спорные ситуации.
Кто оплачивает сломанную бытовую технику? Можно ли завести питомца? Без письменного документа такие вопросы неизбежно приводят к конфликтам. Юрист при составлении договора всегда пропишет четкий регламент разрешения спорных ситуаций.
В-третьих, налоговые риски. Момент особенно актуальный для арендодателей.
«Серый» доход от аренды незаметен до тех пор, пока налоговая не обратит внимание на крупные траты или регулярные переводы. В таком случае придется не только заплатить налог за весь период, но и внушительный штраф.
Чтобы избежать неприятных последствий. переводите доходы в «белое» поле. А сэкономить на налогах поможет оформление самозанятости - ставка налога составит всего 4% вместо 13% по НДФЛ.
А вы снимаете или сдаете квартиру с договором?
Если вам нужна помощь в составлении надежного договора аренды - обращайтесь в личные сообщения.
1 минута
11 августа