425 подписчиков
«Я сам купил участок под Питером и строю дом. Рассказываю, что сейчас происходит на рынке»
Когда ты не просто читаешь отчёты, а реально выбираешь участок и считаешь сметы, рынок видится совсем иначе. Делюсь тем, что сейчас актуально — без воды, с цифрами и практическими выводами.
Цены. В городе почти нет изменений, в Ленобласти — чуть бодрее. Но цена всегда складывается из деталей: где участок, какой статус земли, подведены ли коммуникации и насколько удобно добираться.
Где ищут. В массовом сегменте — ближайшие пригороды с нормальной дорогой: Всеволожский, Тосненский районы. В бизнес-сегменте — Карельский перешеек, Выборгский район: тут ценят природу и инфраструктуру. В премиум-сегменте вне конкуренции Финский залив: Репино, Комарово.
Что сейчас покупают. Парадокс: участков на рынке больше, а сделок с ними — меньше. Зато готовых домов выставили больше, и их берут охотнее. Люди просто устали от рисков стройки — от скачков цен на материалы до поиска надёжных подрядчиков. Готовый дом даёт предсказуемость и скорость. Но если хочется сделать всё под себя — планировка, технологии, энергоэффективность — стройка остаётся отличным вариантом.
Совет от меня: решите, что важнее — быстрее заехать или получить идеальный дом. В первом случае — берите готовый, но обязательно с экспертизой. Во втором — стройте, если готовы управлять проектом.
И вот самое интересное: я сам купил участок и строю дом. Хотите узнать, где именно и почему?
1 минута
10 августа