393 подписчика
🏗️ СТРОИТЕЛЬСТВО ПО-НОВОМУ: ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИК НЕ МОЖЕТ ПРОСТО СНИЗИТЬ ЦЕНУ?
Друзья, многие ждут, что с падением ключевой ставки цены на новостройки пойдут вниз. Но есть важный нюанс, о котором стоит знать!
С 2019 года застройщики работают по новой схеме: деньги дольщиков до сдачи дома лежат на счетах эскроу, а строят компании на СВОИ или ЗАЕМНЫЕ средства. То есть, банк — это ключевое третье лицо в сделке.
А теперь смотрим на цифры за середину 2026 года:
💰 Всего российским застройщикам одобрено проектное финансирование на 24,3 трлн руб.
📊 Средняя ставка по таким кредитам — 9,92% годовых.
И это при том, что ключевая ставка ЦБ сейчас 14%! Ставка для застройщика, как видите, тоже достаточно высокая. Она зависит от скорости продаж и объема средств на эскроу.
Интересная география:
🔹 Самые низкие ставки — в Дальневосточном ФО (всего 8,48%). Объем кредитов — 1,15 трлн руб.
🔹 Самые высокие — в Южном ФО (12,72%). Объем — более 2,8 трлн руб.
🔹 Центральный ФО (где половина всего финансирования — 12,2 трлн руб.) находится посередине со ставкой 9,12%.
Теперь главное, что важно для вас как для покупателя:
Раз банки выступают третьей стороной и диктуют условия, застройщик сам по себе не может просто взять и снизить цену на квартиры. Он ограничен условиями кредитного договора с банком. Единственный инструмент для привлечения покупателей — это акции, скидки и специальные предложения в рамках маркетинга.
Поэтому когда видите, что цены «застыли», помните: за этим стоит сложная финансовая конструкция, где у застройщика связаны руки, а снижение ставок по проектному финансированию идет очень медленно (всего на 0,32 п.п. за полгода).
1 минута
10 августа