23 подписчика
Четыре новых разъяснения Минстроя: крышные котельные, ГВС и нормативы на СОИ
Минстрой России опубликовал серию писем с разъяснениями по актуальным вопросам ЖКХ. Коротко — о главном.
1. Крышная газовая котельная: УО не становится РСО для соседних домов
Письмо от 30.07.2026 № 17949-ОГ/00 разъясняет статус крышной котельной, входящей в состав общего имущества одного МКД, но используемой для теплоснабжения нескольких домов.
Минстрой указывает: законодательство не допускает отнесения имущества одного МКД к общему имуществу нескольких домов. Крышная котельная обслуживает только тот дом, на котором расположена. Надлежащую эксплуатацию такого оборудования обеспечивает лицо, осуществляющее управление МКД.
При этом управляющая организация не приобретает статус ресурсоснабжающей организации для соседних домов. Для этого требуется владение источниками тепловой энергии на праве собственности или ином законном основании.
2. Горячее водоснабжение: кто отвечает за перерасчёт при некачественной услуге
Письмо от 30.07.2026 № 17941-ОГ/04 разъясняет порядок уменьшения платы за ГВС ненадлежащего качества.
Если коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению производится с использованием индивидуального теплового пункта (ИТП), входящего в состав общего имущества МКД, исполнителем такой услуги является лицо, осуществляющее управление МКД. Именно это лицо приобретает коммунальные ресурсы у РСО и самостоятельно производит услугу.
Следовательно, именно управляющая организация обязана произвести уменьшение размера платы за горячее водоснабжение при предоставлении услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
3. Нормативы на СОИ: учёт технологических потерь и этажности
Письмо от 31.07.2026 № 47344-ДН/04 разъясняет применение формул 8 и 26 приложения № 1 к Правилам № 306 при расчёте нормативов потребления коммунальных ресурсов на СОИ.
Постановлением Правительства РФ от 13.09.2022 № 1598 были уточнены указанные формулы. Теперь при расчёте объёмов холодной и горячей воды на СОИ учитываются нормативные технологические потери. В формулы включены показатель этажности МКД (связан с протяжённостью внутридомовых инженерных систем) и показатель количества проживающих (влияет на общий объём потребления воды).
Цель изменений — исключить практику применения заниженных нормативов, которая приводила к большим доначислениям платы потребителям при наличии общедомовых приборов учёта и понуждала УО выводить ОДПУ из строя.
Если вам нужна помощь в применении этих разъяснений или в судебной защите интересов — обращайтесь в ООО «Экспертный центр».
2 минуты
5 августа