31 подписчик
СЛИШКОМ "УМНЫЙ" ДОГОВОР НЕ РАБОТАЕТ
Часто думают: чем больше пунктов в договоре, тем безопаснее. На самом деле — не всегда. Договор с гражданином не должен выглядеть как ловушка.
Показательный пример из судебной практики.
Собственник квартиры заключил договор найма на 2 месяца. После подписания он снял объявление о сдаче квартиры.
Но уже в тот же день нанимательница сообщила, что обстоятельства изменились, она уезжает, квартира ей не нужна, а ключи оставила соседям.
Собственник решил взыскать с нее плату за все 2 месяца. Логика понятная: договор подписан, а по договору досрочное расторжение возможно только через письменное уведомление почтой.
Но суд отказал истцу, обратив внимание как был составлен договор:
— 4 листа сплошного текста;
— мелкий шрифт;
— курсив;
— без нормальных разделов и абзацев;
— важные условия не выделены;
— обычному человеку сложно быстро понять последствия подписания.
В итоге суд посчитал, что нанимательница фактически не могла нормально оценить условие о досрочном расторжении, а реальных убытков собственник не доказал.
ВЫВОДЫ:
1. Договор найма должен быть не просто “пострашнее” и “подлиннее”.
2. Он должен быть:
- понятным;
- структурированным;
- с нормальным шрифтом;
3. Ошибка — думать, что любой подписанный договор автоматически защитит в суде. Не защитит.
Если условие сформулировано так, что суд увидит в нем несправедливость, злоупотребление или невозможность для обычного гражданина понять последствия, такое условие может не сработать.
Перед сдачей квартиры лучше один раз нормально подготовить договор, чем потом месяцами спорить в суде и доказывать очевидное.
Мы помогаем составлять договоры так, чтобы они реально защищали.
По юридическим вопросам вы всегда можете обратиться к нам по тел.: +7 (950) 013-74-16, e-mail: 89531614716@bk.ru"
1 минута
Вчера