393 подписчика
Тренд уходит в прошлое: почему студии в новостройках теряют популярность?
Помните времена, когда «евродвушка» и студия были хитами продаж? Похоже, эра малогабаритного жилья постепенно завершается. Аналитики «Циан» подвели неутешительные для девелоперов итоги первой половины 2026 года: доля квартир-студий на рынке новостроек крупных городов России сократилась до 15%.
Это падение на 2 процентных пункта за год. И это только начало.
Где бьют тревогу?
Сильнее всего «проседание» заметно в двух локациях:
• Москва – падение на 6 п.п. (сейчас всего 11%).
• Ростов-на-Дону – аналогичная динамика (тоже 11%).
В столице все предельно ясно: власти ввели прямой запрет на возведение жилья площадью менее 28 кв. метров. Студии классического формата (18–22 кв. м) попросту перестали вписываться в закон.
Как это вообще началось?
Бурный рост популярности случился в 2010-х. Пик пришелся на 2023 год, когда студии занимали почти 20% рынка. Тогда работала «льготная ипотека»: молодые семьи массово вылетали из родительских гнезд, а инвесторы скупали метры ради перепродажи.
Что сейчас?
Сегодня психология покупателя изменилась. Студии перестали быть «золотой жилой» для вложений. Теперь их рассматривают только для себя, чтобы жить одному. В глазах инвесторов куда привлекательнее классическая «однушка» — она ликвиднее на вторичном рынке.
Исключение — курортные города. Там студии по-прежнему берут под посуточную сдачу туристам.
Почему застройщики все еще их строят?
Несмотря на падение спроса, для девелоперов студия — это золотая жила с точки зрения маржинальности. Средняя цена квадратного метра в студии по РФ составляет 210,9 тыс. руб. , что на целых 12% дороже, чем в обычной однокомнатной квартире.
А что же в Воронеже?
У нас много студий на данный момент в продаже в различных жилых комплексах , по цене от 1990 000. Всегда рад помочь с приобретением новостроек без дополнительных расходов для вас.Пишите в личку или звоните по тел.89204502570
1 минута
28 июля