1180 подписчиков
Что будет с ценами на недвижимость
Половина всех сделок на рынке недвижимости происходит в ипотеку. Это не я придумал — статистика. И именно ипотека сейчас определяет, что будет с ценами.
Льготная ипотека — за чей счёт
Льготная ипотека — это удобно и хорошо. Но важно понимать, откуда берутся деньги на неё. Государство компенсирует банку разницу между льготной и рыночной ставкой. А государство — это наши с вами налоги.
По факту льготник пользуется деньгами всех остальных граждан страны. Это нормально, когда речь идёт об одной квартире для семьи, которой негде жить. Но совсем другая история, когда один человек брал десять квартир в льготную ипотеку.
Именно это в своё время сильно подстегнуло цены на жильё. Спрос был искусственно раздут.
Что меняется
Государство это поняло и начало закручивать гайки. Льготная ипотека ужесточается, условия становятся строже, ставка будет зависеть от количества детей.
Возможности набирать квартиры пачками больше нет.
Результат предсказуем: продажи новостроек будут снижаться. Застройщикам станет сложнее. Некоторые уже просят у государства поддержки.
Крупных застройщиков государство, скорее всего, спасёт — слишком много граждан купили квартиры на этапе котлована, и потеря денег большим количеством инвесторов государству не выгодна. Но прежних объёмов продаж уже не будет.
Будут ли снижаться цены
Застройщики не любят снижать цены публично. Мы это видели в кризис 2008 года. На бумаге цены стояли, но появлялись беспроцентные рассрочки, скидки, бонусы. Фактическая стоимость жилья снижалась, просто это не бросалось в глаза.
Сейчас та же история. Кто говорит, что никогда не видел падения цен на недвижимость — посмотрите на сайте IRN.ru. Там есть статистика, и она показывает: бывало минус 10, минус 15, даже минус 20%. Просто мы это замечаем только постфактум.
Сейчас цены потихоньку снижаются. Бума, который был на базе льготной ипотеки, в ближайшее время не повторится.
Что делать тем, кто инвестирует в недвижимость
Некоторые мои клиенты, которые профессионально занимаются инвестициями в недвижимость, сейчас переложились в другие инструменты — фонды денежного рынка, облигационные стратегии.
Планируют вернуться в недвижимость позже, когда рынок нащупает дно.
Если вы думаете об инвестиционной недвижимости — не спешите. Момент для входа, судя по всему, ещё впереди.
1 минута
25 июля