138 подписчиков
📄Что такое задаток или для чего нужно оформлять предварительный договор? Реальный кейс из практики
Когда человек выбирает квартиру, его внимание обычно сосредоточено на площади, планировке, районе и цене. Но успешная сделка подразумевает не только выбор объекта, но и оценку ситуации целиком. Наши риелторы учитывают все нюансы, в том числе и юридические, которые не всегда очевидны покупателю.
🗣️Расскажем реальный случай из нашей практики.
К опытному брокеру Лендлорда Нине Александровне Водолагиной обратился клиент с четким запросом на покупку квартиры. Было только одно принципиальное условие — не вносить задаток и не заключать предварительный договор. Сразу отметим: найти подходящий объект под такой запрос гораздо сложнее. Большинство продавцов рассматривают задаток как подтверждение серьезности намерений покупателя.
Брокер начала работу и подобрала несколько подходящих вариантов. Однако спустя некоторое время покупатель решил продолжить поиски самостоятельно, оставаясь на связи с Ниной Александровной в качестве консультанта.
За этот период он потерял три понравившихся квартиры — продавцы выбрали покупателей, готовых внести задаток. Кроме того, клиент едва не приобрел квартиру с незаконной перепланировкой. От рискованной сделки его вовремя уберегла наш брокер. После этого клиент доверился специалисту. Вместе они нашли подходящую квартиру, оформили предварительный договор, внесли задаток и успешно вышли на сделку.
📌Почему задаток так важен?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, задаток — это денежная сумма, которую одна сторона передает другой в счет будущих платежей. Он подтверждает серьезность намерений сторон и служит обеспечением исполнения обязательств по договору. Если говорить проще, задаток помогает обеим сторонам чувствовать себя увереннее: продавец понимает, что покупатель действительно намерен приобрести объект, а покупатель получает гарантию, что квартиру не продадут другому.
Три причины оформить задаток:
✔️подтверждает серьезность намерений покупателя;
✔️закрепляет достигнутые договоренности между сторонами;
✔️снижает риск потерять понравившийся объект.
Покупка недвижимости — это не только выбор квартиры. Это юридическая безопасность, грамотные переговоры и сопровождение специалиста, который поможет избежать дорогостоящих ошибок.
💙Если вы планируете покупку или продажу недвижимости, обращайтесь в Лендлорд. Мы поможем провести сделку безопасно, спокойно и с учетом всех нюансов.
2 минуты
10 июля