13 подписчиков
Покупатель квартиры отвечает за незаконную перепланировку
Судебная практика подтверждает: при покупке квартиры необходимо проверять не только право собственности продавца, но и законность произведенной перепланировки. Если жилье приобретено с незаконными изменениями, обязанность устранить нарушения, как правило, ложится уже на нового собственника.
Поводом для очередного разъяснения стало дело, рассмотренное кассационным судом. Предыдущий владелец квартиры самовольно присоединил часть общего коридора и оборудовал выход на крышу. После продажи квартиры выяснилось, что перепланировка не была согласована в установленном порядке.
Суд обязал нового собственника восстановить первоначальное состояние квартиры и общего имущества дома.
При этом было указано, что покупатель имел возможность заранее ознакомиться с технической документацией, сравнить ее с фактической планировкой и потребовать документы, подтверждающие законность выполненных работ.
Подобные споры остаются распространенными. Если перепланировка затрагивает общее имущество многоквартирного дома, например лестничные площадки, коридоры или крышу, она требует согласия всех собственников помещений. При отсутствии такого согласия изменения признаются самовольными и подлежат устранению.
Помимо обязанности вернуть помещение в первоначальное состояние, собственник может быть привлечен к административной ответственности. За незаконную перепланировку предусмотрен штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей.
Чтобы избежать подобных последствий, перед покупкой квартиры рекомендуется проверить документы БТИ, поэтажный план и экспликацию (это документ БТИ, который является приложением к поэтажному плану здания), а также сопоставить их с фактическим состоянием объекта. Особое внимание следует обратить на наличие «красных линий», отметок об отсутствии разрешения на переустройство и иных расхождений между документацией и реальной планировкой.
Теоретически покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи, если продавец скрыл сведения о незаконной перепланировке или предоставил недостоверные документы. Однако такие требования удовлетворяются лишь при наличии существенного нарушения условий сделки, а суд оценивает, проявил ли покупатель необходимую осмотрительность при проверке объекта.
Практика показывает, что рассчитывать исключительно на заверения продавца не стоит. Проверка технической документации и юридической чистоты перепланировки до заключения сделки позволяет избежать значительных расходов и длительных судебных разбирательств.
2 минуты
20 июля