❗️Как потерять 7 млн рублей за 2 месяца на «надежной» аренде
⚠️Инвестор купил коммерческое помещение под известный продуктовый бренд за 29 млн.
Думал, что пассивный доход обеспечен на годы вперед - договор долгосрочный, аренда 300 тыс. в месяц.
⚠️Однако реальность оказалась жестче. Через год у арендатора упали продажи, и он активировал пункт о расторжении с уведомлением за... 1 месяц. И все. Поток иссяк.
А дальше - хуже. Чтобы продать это помещение, пришлось скинуть цену до 22 млн. Так как рынок оценивает коммерческую недвижимость по доходности.
❗️Итого: минус 7 миллионов рублей. И это без учета платежей по ипотеке и потраченных нервов.
Где ошибка?
1️⃣ Условия важнее срока. Долгосрочный договор, это хорошо, но если в нем короткое уведомление о расторжении, вы в зоне риска.
2️⃣ Низкая доходность. Покупал из расчета 19% годовых. Высокая надежность = низкая доходность. А рынок переоценил объект, и пришлось уйти в глубокий минус.
✅Урок: Не покупайте «бренд» и красивые обещания. Считайте холодно. Проверяйте каждый пункт договора. И всегда имейте план Б на случай, если арендатор съедет.
Хотите научиться проверять договоры и не попадать в такие ловушки?
📱Подписывайтесь на мой Telegram-канал Сергей Бойко. У меня там много кейсов и разборов ошибок.
Ссылка в шапке профиля.
💰И будьте богаты!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
1 минута
20 июля