78 подписчиков
Перенос сроков по ДДУ: что делать, если пришло письмо от застройщика
«Пришло письмо от застройщика: сроки переносят, штрафов не будет…» — от такого письма у любого внутри всё сжимается.
Покупка квартиры по ДДУ — это про большие планы: переезд, ремонт, уют, новая глава жизни. И когда приходит письмо, что «сроки сдвигаются, а неустойки не будет», первая реакция — тревога: «А мои права вообще остались? Что теперь делать?»
Давайте выдохнем и разберёмся спокойно, без паники.
Речь про мораторий на взыскание неустоек — это временная мера поддержки застройщиков. Её вводили как «страховочную сетку»: чтобы стройки не встали из‑за внешних сложностей, а крупные девелоперы не ушли в банкротство. То есть государство действительно давало послабление, но это не значит, что ваши права просто взяли и отменили.
Коротко и по-человечески про даты:
До 31 декабря 2025 года мораторий действовал: в этот период требовать пени и штрафы за просрочку было нельзя.
С 1 января 2026 года мораторий не действует: если просрочка начнётся после этой даты, право на неустойку (1/150 ключевой ставки ЦБ за каждый день) у дольщика снова есть.
Есть ещё отсрочка исполнения выплат по уже начисленным суммам — до 31 декабря 2026 года. То есть суд может взыскать неустойку, а фактическое списание денег откладывается. Но само право на взыскание остаётся.
А теперь самое важное, что нужно держать в голове: письмо застройщика не меняет ваш договор. Сроки по ДДУ сдвигаются только тогда, когда вы лично подписываете дополнительное соглашение — и оно проходит регистрацию. Если вы ничего не подписывали, действует изначальный срок из договора, и именно от него считается просрочка.
Что можно сделать прямо сейчас, чтобы чувствовать себя уверенно:
Не торопитесь подписывать доп.соглашение, если не готовы отказаться от права на неустойку. Часто застройщики присылают его «пакетом», а потом сложно доказать, что вы не соглашались.
Сохраните письмо — это документ. Лучше сразу положить его в отдельную папку (хоть на почте, хоть в телефоне). В спорных ситуациях именно такие письма становятся опорой.
Попросите у застройщика письменное обоснование причин переноса сроков. Пусть честно напишут, что именно повлияло на график: проблемы с поставками, согласования, что-то ещё. Это нормальная практика: вы имеете право знать, почему меняются планы.
Если сомневаетесь — сходите к юристу по ДДУ. Иногда один короткий разбор документов снимает половину тревоги, потому что становится понятно, где ваши сильные позиции.
Я очень хорошо понимаю, как выбивают из колеи такие письма. И если честно, самый спокойный вариант — это вообще не попадать в ситуации, где приходится разбираться с переносами и мораториями. Именно поэтому я помогаю своим клиентам выбирать надёжных застройщиков и новостройки, где риски минимальны, а сроки соблюдаются.
Если хотите, помогу:
подобрать квартиру в проверенных ЖК с хорошей динамикой строительства;
проверить застройщика по ключевым рискам;
разобраться с документами и понять, на что смотреть в ДДУ;
сформулировать корректный запрос застройщику или подготовить шаблон претензии — так, чтобы звучало уверенно, но без агрессии.
Расскажите в комментариях: кто-то уже получал такие письма? Что делали, как реагировали? Давайте делиться опытом — вместе спокойнее.
С заботой о ваших планах и нервах,
Владимир
Телефон: +7 (911) 156‑16‑71
Сайт с новостройками (Санкт‑Петербург и Ленинградская область): agent-2961.toprealtors.ru
2 минуты
7 июля