1944 подписчика
Свыше 19 млн «квадратов» новых проектов запустили российские застройщики на рынке жилья за минувшее полугодие 2026-го — на 12% больше, чем годом ранее, сообщил ДОМ.РФ. При этом аналитики отмечают: рост обеспечен сильным I кварталом. Во II квартале запуски снизились на 5% год к году.
На текущий момент ситуация для крупнейших девелоперов в сфере новостроек не выглядит радужной. В апреле-июне объем запусков у топ-10 компаний упал вдвое. Восемь из десяти компаний-гигантов сократили девелоперскую активность. В частности, лидеры рынка «Самолет» и ПИК вывели на рынок минимальный за последние шесть лет объем новых проектов. Падение для них год к году достигло -74% и -71% соответственно — нешуточная просадка.
На десятку крупнейших регионов пришлось только 37% нового предложения. Основной объем сформировали регионы вне топ-10. В частности, рост запусков зафиксировали в 10 городах-миллионниках — больше всего: в Уфе (+92%), Омске (+73%), Волгограде (+65%), Ростове-на-Дону (+43%).
Причины торможения нового строительства всё те же — снижение спроса граждан на новостройки из-за высоких цен и заградительных кредитных ставок вкупе с ограничениями семейной ипотеки. Медленная заполняемость эскроу-счетов ведет к росту задолженности девелоперов перед банками. Последние, в свою очередь, на этом фоне снижают объемы кредитования строительных компаний. По оценкам ДОМ.РФ, в мае прирост открытых банками кредитных линий застройщикам замедлился: +264 млрд после +634 млрд рублей в апреле.
«Уровень покрытия задолженности в мае продолжил снижаться и составил 66% (в начале года 69%). Средняя ставка по проектному финансированию почти не меняется — 9,9%, несмотря на снижение ключевой ставки», — уточняют эксперты.
Пока портфель строящихся ЖК удерживается на уровне 2025-го и по состоянию на 1 июля составляет +2% за год. Но с учетом квартальной динамики и колоссального снижения объемов строительства у топовых компаний становится очевидно: положение игроков на рынке жилья ухудшается — не сильно, но ежемесячно.
Ситуацию выровняло было более динамичное снижение ключевой ставки и улучшение кредитной активности населения. Однако с учетом назревшего в стране топливного кризиса ЦБ наверняка изменит собственным планам. Нетрудно догадаться, что для сдерживания инфляции регулятор как минимум остановит намеченное снижение ставки, а как максимум — может вновь поднять показатель.
1 минута
7 июля