12 подписчиков
❌ Покупать новостройку по рыночной ипотеке? В большинстве случаев это ошибка.
Да, именно так.
Сейчас многие идут к застройщику, видят красивый офис продаж, выбирают квартиру… и оформляют ее по рыночной ставке или вообще покупают за наличные.
А потом оказывается, что рядом продается такая же квартира дешевле.
Почему?
Потому что сегодня стоимость большинства новостроек уже заложена с учетом льготной ипотеки. Именно поэтому цена часто на 10–20% выше, чем на аналогичные квартиры на вторичном рынке.
И вот здесь многие ошибаются.
Когда я говорю «вторичка», это не значит старый панельный дом с темным подъездом.
Вторичкой может быть:
✔ квартира по переуступке в этом же ЖК;
✔ квартира в соседнем доме, которому всего год-два;
✔ квартира уже с ремонтом;
✔ квартира, которую инвестор купил раньше и теперь продает дешевле застройщика.
В итоге можно получить тот же район, тот же уровень дома, ту же инфраструктуру, но заплатить значительно меньше.
Конечно, бывают исключения.
Иногда застройщик запускает настолько сильную акцию, что покупать у него действительно выгоднее. Но такие предложения нужно искать, сравнивать и считать.
Именно поэтому я всегда говорю своим клиентам:
Не покупайте "новостройку". Покупайте выгоду.
Недвижимость — это не эмоции и не красивые буклеты. Это цифры, стратегия и грамотный анализ рынка.
🎥 В этом Reels рассказываю, почему сегодня далеко не всегда стоит покупать квартиру у застройщика и где часто можно сэкономить несколько миллионов рублей.
💬 А как считаете вы?
Если бы у вас были наличные или рыночная ипотека, купили бы квартиру у застройщика или сначала сравнили бы все варианты?
Напишите в комментариях «АНАЛИЗ», и я расскажу, как мы сравниваем новостройки, переуступки и вторичный рынок, чтобы не переплачивать за одни и те же квадратные метры.
1 минута
7 июля