113 подписчиков
Как построен ЖК VoxHall?
Хочу поделиться с вами своим мнением после инспекции жилого комплекса Воксхолл от Эталон.
‼️Если коротко: когда испортили всё, что могли испортить.
❕Проект - Воксхолл
❕Застройщик - Эталон
📍Локация - тут
ЦАО, р-н Замоскворечье, м. Павелецкая - 7 мин пешком
❕Состав проекта - 4 корпуса с квартирами и апартаментами, коммерческий детский сад
❕Класс - бизнес
Ключевые рекламные фишки проекта:
⚡️прописка - ЦАО
⚡️высота потолка (в квартирах - 3,3 м, в апартах - 3,15 м)
Ни в чем не обманули🤗
А теперь по сути. Я бы разделила восприятие от проекта на несколько составляющих:
✅ Локация
✅ Задумка/Реализация
📍Локация:
✅ Практически центр города. 7 минут до метро, кольцевая и радиальные ветки, Павелецкий вокзал, экспресс до Шереметьево.
За 40 минут пешком можно дойти до Кремля, за 30 - до Парка Горького, за 20 - до Третьяковки.
✅ Локация Павелецкой из производственно-деловой превращается в жилую. Тут появляются новые ЖК класса бизнес и премиум и ещё большое количество территорий выделено под будущее строительство, развивается дорожно-транспортная сеть и появляются социальные объекты.
📛 Сам Воксхолл стоит вплотную к ЖД полотну, окружен административными зданиями и новостройкой от Пионера.
📛 Из окон квартир, которые смотрят в сторону вокзала, видно всё жд полотно. И вокзальная надпись «Москва» большими буквами. Зато не ошибешься!
✅ Но из квартир на высоких этажах открываются хорошие виды на Сити, реку, храм Христа Спасителя и почти все Московские высотки.
✅ Движение составов слышно только с открытыми окнами, с закрытыми - тишина. В проекте установлены хорошие окна - алюминевый профиль компании Алютех.
⛔️ Минус, который несет с собой локация, - это вокзальный контингент. Большое количество лавочек вдоль вокзала заполнены «уставшими» людьми.
🏛️ Теперь давайте про проект - ожидание/реальность.
✅ Камерный проект в ЦАО с квартирами и апартаментами. Апарты тут логично вписываются - отличный объект для арендной стратегии.
✅ Интересная каскадная архитектура с открытыми полноценными террасами
⛔️ Качество исполнения проекта
🚫 Страшные этажные МОПы в корпусе с квартирами
- Цвет выбран неудачно - неэлитный терракотовый.
- Некачественная отделка и особенно потолок - очень непрофессиональные работники занимались внутренней отделкой
- Лобби в корпусе с квартирами маленького размера и выбрана непривлекательная/дешевая мебель
- Лобби в корпусе с апартами интереснее, но белая плитка как в санузле, большая вывеска инвалидного санузла и его оформление - не про бизнес класс. Хотя стойку поставили стильную.
🚫 Лифт в одном из подъездов (а может и больше, я видела лично 1) высотой 2,1 м. Высокие мужчины головой задевают потолок
🚫 Фасады собраны с зазорами и неаккуратно
🚫 Низкие входные двери высотой 2 метра при достаточно высоких потолках выглядят экономно. И они тоже ужасного цвета.
📛 Гостевая парковка во дворе лишает жильцов приватности, уюта и чувства безопасности
📛 Ну и эпичная горка с выездом в стену заслуживаем особого внимания.
📛 Мало зелени во дворе вокруг домов
✅ Внешний двор выглядит просторным - площадки для детей разных возрастов, интересно обыграли крышу паркинга. Внутренний двор в корпусе с квартирами выглядит зеленым и ухоженным.
✅ Во дворе практически не слышно поездов.
Корпуса с апартами получились более стильными из-за выбранной цветовой гаммы и соответствия заявленной изначально концепции - вокзальный лофт.
📌 Вывод:
Послевкусие от проекта осталось грустное из-за человеческого фактора - проект задумывался достойным, а на всех стадиях на нем экономили - и строители и администрация. Закупка лифтов разной высоты тому яркий пример.
Ген подрядчик, который создал такой некачественный продукт, - Кенмер!! Своих героев надо знать в лицо! Сейчас этот же подрядчик строит ЖК Five‼️
Мой страх - это качество инженерии, которое я проверить не могу. Но с таким подходом думаю тут может быть тонкий момент.
Думаю, что максимально тут выиграют в итоге владельцы небольших квартир в корпусе с апартаментами.
3 минуты
Вчера