64 подписчика
Риэлтор
+7-920-250-55-50 Яна Деревянных
Обязательство выделить доли детям ❗️
— Закон обязывает выделить доли всем детям (включая новорожденных) в течение 6 месяцев после покупки
— Если доли не выделены — сделка считается фиктивной. Суд может обязать продать квартиру или вернуть маткапитал государству
— Сложность: Если вы брали ипотеку с маткапиталом, доли выделяются после погашения кредита. Многие забывают это сделать, и через 5 лет приходят иски от прокуратуры
4. Нотариус обязателен (почти всегда)
— Если в сделке участвуют доли несовершеннолетних (например, продаёте старую квартиру, купленную на маткапитал), то нотариальное удостоверение договора обязательно. Это доп. расходы (от 5 до 15 тыс. рублей).
— Без нотариуса Росреестр просто приостановит регистрацию
5. «Чистота» продавца
— Если продавец когда-то сам покупал эту квартиру с маткапиталом, проверьте: выделил ли он доли своим детям при той сделке?
— Если не выделил — он не имеет права продавать квартиру сейчас. Сделка будет оспорена опекой
6. Сумма маткапитала не покрывает полную стоимость
— Маткапитал можно потратить только на часть стоимости (или на первый взнос, или на погашение основного долга)
— Подвох: Нельзя использовать маткапитал для покупки у «подозрительных» продавцов (например, у родственников) — ПФР проверяет сделки на предмет дробления и фиктивности. Откажут в выплате — и сделка сорвётся
7. Срок действия сертификата
— Сам по себе срок не ограничен, но индексация идёт каждый год. Если сертификат не использован, сумма растёт, но при покупке вы не можете получить разницу наличными — только безналичный перевод продавцу.
8. Ипотека + маткапитал = двойная регистрация
— Если квартира в ипотеке, то сначала банк даёт деньги, потом маткапитал идёт на погашение. Но если вы гасите ипотеку маткапиталом, доли детям выделяются строго после снятия обременения банком. Не раньше.
— Временной зазор между погашением и выделением долей — главный триггер для проверок👈🏻
1 минута
2 июля