314 подписчиков
🏬 Как понять, что торговый центр устарел: 5 признаков на фоне роста онлайн-торговли на 41%
В 2024 году объём интернет-торговли в России вырос на 41% и достиг 11,2 трлн рублей. Покупателю стало проще закрывать часть задач онлайн, поэтому торговый центр больше не может рассчитывать только на привычный набор магазинов.
Устаревший ТЦ обычно видно не по году постройки, а по тому, как он отвечает на новые привычки покупателей и арендаторов.
1. Растёт пустота, но объект ничего не меняет
Если освобождающиеся помещения месяцами остаются без арендаторов, а на их месте появляются временные островки, распродажи или однотипные услуги, это сигнал, что прежняя концепция перестала работать.
2. В ТЦ нет причин проводить время
Сегодня покупатель едет в крупный объект не только за покупками. Ему нужны еда, развлечения, детские форматы, услуги, спорт, события и удобные зоны отдыха. Если ТЦ состоит почти только из магазинов, он проигрывает и маркетплейсам, и современным объектам.
3. Набор арендаторов не менялся годами
Устаревший ТЦ часто держится за старый состав арендаторов, даже когда формат уже не соответствует спросу района. В результате рядом могут отсутствовать аптека, ПВЗ, сервисы, кофейни, медицина или детские форматы — то есть то, за чем люди готовы приходить регулярно.
4. Навигация, входы и общие зоны не работают
Плохой свет, неудобные входы, слабая навигация, закрытые этажи, неухоженные санузлы, отсутствие мест для отдыха и понятной парковки напрямую влияют на посещаемость. Покупатель сравнивает объект не только с соседним ТЦ, но и с удобством заказа с телефона.
5. Арендаторы выживают только за счёт низкой ставки
Если объект удерживает арендаторов не трафиком и продажами, а только скидками по аренде, это часто означает, что проблема уже не в отдельном магазине, а в самом торговом центре.
Главный признак устаревания — ТЦ перестаёт быть частью повседневного маршрута человека. Он не даёт покупателю понятного ответа на вопрос: зачем ехать именно сюда?
Объекту нужна не просто смена вывесок, а пересборка сценариев: что человек делает здесь, сколько времени проводит, какие услуги получает и почему возвращается снова.
@real_estate_ru
1 минута
Сегодня