18 подписчиков
Можно ли сохранить аренду лесного участка после аннулирования лицензии на недра?
📃 Разбираем дело № А69-768/2025: ООО «Голевская горнорудная компания» против Министерства лесного хозяйства и природопользования Республики Тыва и Росреестра.
🛠 Компания арендовала лесной участок площадью 203 га в Тоджинском районе Республики Тыва. Цель аренды была прямо связана с недропользованием: геологическое изучение недр, разведка и добыча полезных ископаемых.
🤝 Договор был заключен в 2019 году и должен был действовать до 2027 года.
❎ Однако в 2024 году у компании была аннулирована лицензия на пользование недрами КЗЛ 13960 ТЭ. После этого министерство направило уведомление об одностороннем расторжении договора аренды лесного участка, а Росреестр погасил запись об аренде в ЕГРН.
🙋♂️ Компания оспорила эти действия. Основной аргумент: аннулирование лицензии на пользование недрами само по себе не является основанием для прекращения аренды лесного участка. По мнению истца, министерство должно было соблюдать порядок досрочного расторжения договора аренды, предусмотренный статьей 619 ГК РФ.
👨⚖️ Что решили суды
Первая инстанция отказала в иске. Апелляция и кассация поддержали этот вывод.
Суды исходили из того, что лесной участок был предоставлен не для любой хозяйственной деятельности, а строго для целей недропользования. Если у арендатора больше нет действующей лицензии на пользование недрами, он утрачивает правовое основание использовать участок по целевому назначению.
⚖️ Кассация отдельно указала: отсутствие лицензии лишает арендатора права пользоваться лесным участком, предоставленным для выполнения работ по геологическому изучению недр, разведке и добыче полезных ископаемых.
❕ Это дело показывает важный практический риск для недропользователей: аренда земельного или лесного участка, оформленная под конкретный лицензионный проект, не является полностью автономным активом.
Если право пользования недрами прекращено, арендатору будет сложно доказать, что он сохраняет самостоятельный интерес в участке, предоставленном именно для целей геологического изучения, разведки или добычи.
📌 Обсудим подобные вопросы на Практическом семинаре «Земельные участки для целей недропользования: предоставление, изъятие и использование».
🗓️ 3 июля, Москва Select Hotel Paveletskaya + онлайн
Поговорим о том, как оформлять права на земельные, в том числе лесные и сельхоз участки для недропользовательских проектов, какие риски возникают при прекращении или изменении лицензии, и как выстраивать правовую конструкцию проекта так, чтобы она выдерживала административную и судебную проверку.
✔️ Регистрация
До встречи 3 июля!
2 минуты
1 июля