10 подписчиков
Споры о границах земельных участков — одна из наиболее технически сложных категорий дел. Суду приходится разбираться в документах, накопившихся за десятилетия: старые акты БТИ, схемы комитетов по земельным ресурсам, межевые планы разных годов, сведения ЕГРН и фактическое землепользование, которое с ними нередко расходится.
Для Москвы и Подмосковья характерна проблема «уплотнения»: новые участки формируются по проектной документации без проверки реального положения старых землепользований. В петербургских делах с охранными зонами объектов культурного наследия ВС прямо указывает на необходимость совместного применения землеустроительной и градостроительной экспертиз. Разрыв между ними — типичная причина отмены решений.
Качество экспертизы определяется не геодезическими расчётами, а правильно поставленными вопросами и полным комплектом исходных документов. Вопрос «кто прав» — прерогатива суда, а не эксперта.
Полный разбор с конкретными кейсами ВС, нормативной базой и практическими ориентирами для подготовки иска: dzen.ru/...nse
Около минуты
30 июня