1944 подписчика
Рост спроса на аренду жилья в последующие пять лет ускорится.
Такие выводы делают аналитики ДОМ.РФ. По их данным, рынок может вырасти более чем на 25% — еще около 1,5 млн семей готовы рассматривать аренду как способ улучшения жилищных условий. Большая часть из них (62%) — молодые семьи, где один из супругов младше 36 лет.
«В текущих условиях из 7,3 млн семей действующих и потенциальных арендаторов только 1 млн готовы на аренду сроком более пяти лет. Но их число может увеличиться в шесть раз, до 6 млн семей, при создании необходимых условий. В список входят официальный договор, высокое качество жилья, гарантия цены», — цитирует экспертов «Коммерсант».
Ключевые факторы расширения арендного сектора очевидны: высокая стоимость недвижимости и по-прежнему непосильные ипотечные ставки. Сегодня для миллионов россиян съем помещения остается единственной возможностью изменить свои жилищные условия.
Для понимания: квадратный метр в Москве за последние пять лет подорожал более чем вдвое. Не удивительно, что с 2020 года рынок аренды увеличился на 13%. При этом из-за повышенного спроса объем предложения наемного жилья в Москве ныне на 52,3% меньше, чем пятью годами ранее.
В этом году ассортимент увеличивается в том числе за счет более экономичных лотов. На рынок выходят квартиры, купленные в новостройках в период массовой льготной ипотеки и на вторичном рынке, но с использованием ипотечных средств по более доступным ставкам, чем сейчас.
К чему в таких условиях готовится текущим и потенциальным арендодателям? С одной стороны, растущая нужда россиян в крыше над головой останется основным условием для поддержания высокого спроса и роста арендных ставок. С другой — растущая конкуренция среди собственников квартир будет этот рост сдерживать и заодно — склонять квартиродателей к улучшению качества предложения. Кроме того, нужно помнить и о росте издержек, включая дорожающие коммунальные услуги и налоги. Отсюда общий уровень рентной доходности увеличится незначительно. Съемное жилье по-прежнему сможет приносить его владельцу в среднем до 6% годовых.
1 минута
29 июня