Завершаем предыдущие две истории про семейную ипотеку - посмотрим, что нас ждет дальше. Как это вижу я.
Я в рынке недвижимости с 2013 года и льготная ипотека сейчас - это уже не первое явление. Но тогда ее отключили гораздо раньше... Что мы наблюдаем - постепенно ужесточение условий и персонализация этого продукта, то есть, максимальное сведение его к стимулированию рождаемости, чтобы этот продукт был доступен только семьям. Экономика сейчас в сложной позиции, многие набрали льготных кредитов, закредитованность населения высокая, количество банкротств тоже, снижение возможности оплаты обязательств.
Постепенно ключевая ставка снижается, стандартные условия ипотеки постепенно снижаются, а льготных программ - повышаются. С июля 2026 года мы ожидаем очередную "подкрутку гаек" и вот здесь ожидается и я, думаю, что в этот раз, эти условия введут - градиент ставки для семей с разным количеством детей. Чем меньше детей - тем выше % ставка. Один ребенок - ставка уже на 6%, а 12. И снижение максимально возможного срока ипотеки - ограничение.
Кто-то ожидает улучшения условий. Смотрим на реальность и тенденцию. Льготные ипотеки постепенно отключают, условия постепенно ужесточают. Сначала одна льготная ипотека в одни руки, потом - одна семейная ипотека на одну семью. Теперь - хотите меньше ставку - рожайте еще одного ребенка. Реальность такова и если вы в ожидании улучшения условия - я скажу так - как говорю уже давно и всегда. Льготная ипотека включается не доя поддержания населения. Она включается для поддержания Застройщиков и... в данном случае, рождаемости.
Поэтому, тех кто хочет взять ипотеку под 6% - есть смысл действовать. Все идет к выравниваю % ставки под 13-15% - это классика пост кризиса. Я это уже проходила и давно об этом писала, но , как всегда, кто-то забегает ко мне в последний момент до закрытия вагона - а здесь есть еще один крайне важный нюанс - таких людей много. Банки и застройщики перегруженны и вы просто можете, действительно, не успеть.
И это сейчас не про "бросайте все и бегите", нет. НЕ всем это надо делать, я всегда за разумный подход. НО я о том, что не надо откладывать на последний момент - всегда , если есть мысли и задача, лучше придите на стратегическую диагностику по Методу Корбут - я разложу именно вашу ситуацию и рынок на молекулы и вы сможете уже взвешенно принять решение.
И да... есть те, кто собирает информацию по рынку, по Банком. Я иногда сталкиваюсь с такими ситуациями - когда человек принял решение на основании чужого совета или информации из интернета. Но из практики... она не всегда достоверна и иногда люди таким образом, сами лишают себя возможности, например, купить квартиру в Санкт-Петербурге, хотя она у них была.
Актуальные условия и варианты сотрудничества со мной, вы всегда может найти на официальном сайте в меню услуг vkorbut.ru
С любовью, Корбут
разговор с риелтором
#методкорбут
2 минуты
28 июня