388 подписчиков
📊 Грань между стагнацией и взрывным спросом — куда идёт рынок недвижимост
Рисков для ускорения инфляции становится всё больше. Начнём с самого очевидного — с топливного кризиса.
➡️Дефицит бензина в стране оценивается в 20%, ежемесячно не хватает 350–400 тысяч тонн топлива. Почти треть НПЗ выведена из строя. 1 июля частные заправки впервые официально продавали бензин дороже 100 рублей за литр. Кризис охватил уже почти всю Россию — введён запрет на экспорт бензина, страна ведёт переговоры об импорте из Казахстана, Белоруссии, Индии. Одна из крупнейших нефтедобывающих стран вынуждена завозить топливо.
Если ситуация не развернётся вспять, а предпосылок для этого пока нет — рост цен на топливо потянет за собой логистику, себестоимость перевозок, а значит и стройматериалы, и конечную цену недвижимости.
➡️А риски для этого есть. По данным Минфина, дефицит бюджета за январь–май уже 6,01 трлн рублей при годовом плане 3,79 трлн. Нефтегазовые доходы упали почти на 30%. Раньше в такой ситуации всегда уповали на снижение ключевой ставки — но топливный кризис разгоняет инфляцию, а значит и ЦБ будет держать ставку высокой, а не смягчать её.
▪️Повышать налоги дальше рискованно — экономика на грани. Занимать внутри страны дорого при такой ставке(я про ОФЗ).
Когда все привычные рычаги упираются в потолок — остаётся эмиссия: просто напечатать деньги или выкупить госдолг на баланс ЦБ.
➡️Это путь к инфляции, на фоне которой нынешняя покажется мелочью.
▪️При таком сценарии недвижимость перестаёт быть просто хорошей идеей — она становится единственным разумным решением.
Деньги обесценятся не постепенно, а обвально, а актив который нельзя напечатать заново мгновенно дорожает.
Всё вышеописанное — это риски, а не базовый прогноз. Но управление рисками — залог разумных решений.
С декабря 2021 года официальная инфляция составила 43%, а жильё подорожало на 63%.
Депозиты, наличные, накопительные счета в сценарии высокой инфляции не защитят — всё это номинировано в тех же рублях.
Если давно откладываете покупку недвижимости, ожидая обвала цен — взвесьте этот риск. Грань между вялым рынком покупателя и резким разворотом в рынок продавца может оказаться намного ближе, чем кажется.
Пишите в WhatsApp или Макс 🫶 +7 (927) 800-00-48
1 минута
9 июля