5 пунктов в договоре кредита под залог недвижимости, которые нужно проверить перед подписанием
Кредит под залог недвижимости — удобный инструмент, если нужна крупная сумма на длительный срок. Но договор по такому кредиту — это обычно 15-20 страниц, и именно в мелком шрифте прячутся условия, которые потом оборачиваются переплатой или неприятным сюрпризом.
Разбираем, на что смотреть в первую очередь.
1️⃣Право банка менять ставку в одностороннем порядке
Формулировка вида «банк вправе изменить процентную ставку в случае…» встречается чаще, чем кажется. Важно уточнить конкретные условия, при которых это возможно — иногда это привязано к объективным показателям (например, ключевой ставке ЦБ), а иногда формулировка слишком расплывчатая.
2️⃣Навязанное страхование через «аккредитованную» компанию
Банки часто предлагают оформить страховку жизни и здоровья, а также страхование залога именно через своего партнёра. Тариф у такого партнёра может быть заметно выше рыночного. По закону заёмщик вправе выбрать другую страховую компанию, если она соответствует требованиям банка к полису.
3️⃣Штраф за досрочное погашение
Согласно законодательству, штрафа за досрочное погашение кредита быть не должно. Но иногда встречаются формулировки про «комиссию за пересчёт графика платежей» или «плату за обслуживание досрочного погашения» — по сути это тот же штраф, только под другим названием.
4️⃣Скрытые комиссии
СМС-информирование, ведение счёта, «оформление» — каждая такая комиссия по отдельности выглядит незначительной. Но если сложить все пункты за весь срок кредита, сумма может оказаться существенной прибавкой к итоговой стоимости кредита.
5️⃣Условие о досрочном истребовании всей суммы долга
Если в договоре прописано, что банк вправе потребовать полного погашения долга при просрочке даже на несколько дней — это отдельный повод для внимательного разговора с менеджером банка перед подписанием.
Что делать с этим списком
Не каждый договор содержит все перечисленные пункты — но каждый из них стоит целенаправленно поискать в своём документе перед подписанием. Если сомневаетесь в формулировках — лучше уточнить у специалиста, чем подписывать вслепую.
1 минута
8 июля