12 подписчиков
Аренда и вентиляция: как не переплатить за проект медцентра
Многие арендаторы медицинских помещений сталкиваются с одной и той же проблемой:
взяли большое помещение, например свыше 500 м², а потом выясняется, что проектировщики предлагают делать приточно-вытяжную вентиляцию на всю площадь.
И тут начинаются лишние расходы.
Но есть важный момент: не вся площадь арендуемого помещения всегда используется под медицинскую деятельность.
В медцентре могут быть:
— медицинские кабинеты;
— процедурные;
— стерилизационная;
— помещения хранения медицинских изделий;
— административные кабинеты;
— бухгалтерия;
— кабинет директора;
— комната персонала;
— зона ожидания;
— бытовые и вспомогательные помещения.
И если вы не хотите проектировать полноценную приточно-вытяжную вентиляцию на весь объект, нужно заранее правильно разделить помещение на зоны.
Что я рекомендую делать до заключения договора аренды:
Разделить помещение на медицинский блок и административную зону.
Отразить это разделение не только на планировке, но и в договоре аренды.
В договоре или приложении к нему прописать, какая часть помещения используется для медицинской деятельности, а какая — для административных, бытовых или вспомогательных целей.
Перед проектированием вентиляции показать проектировщику именно это зонирование.
Почему это важно?
Потому что требования к вентиляции медицинского блока и административных помещений — разные.
Если в договоре аренды просто написано, что вы арендуете свыше 500 м² «под медицинский центр», проектировщик и эксперт могут рассматривать всю площадь как медицинскую.
А значит, вентиляцию могут посчитать на весь объект.
Но если помещение грамотно разделено на:
медицинский блок
и
административную часть,
то проектировать вентиляцию можно исходя из фактического назначения помещений.
То есть усиленные требования применяются к тем помещениям, где реально осуществляется медицинская деятельность.
Это особенно важно для больших объектов, где площадь свыше 500 м², потому что стоимость проектирования, монтажа и согласования вентиляции может существенно отличаться.
Ошибка многих арендаторов — сначала подписать договор, потом сделать ремонт, а уже после этого пригласить специалиста по лицензированию.
Правильно — наоборот.
Сначала анализ помещения.
Потом зонирование.
Потом договор аренды.
Потом планировка.
И только потом проект вентиляции.
Так можно избежать лишних затрат, переделок и вопросов при подготовке к санитарно-эпидемиологическому заключению и лицензированию.
Вывод:
если арендуете большое помещение под медицинский центр, не спешите подписывать договор «на всю площадь под медицину».
Сначала разделите объект на медицинский и административный блок — и закрепите это документально.
2 минуты
25 июня