905 подписчиков
Прошлая неделя закончилась бодрым стартом продаж от ИНСИТИ.
В работу пошел мкр. Сюжеты на Восточном обходе Краснодара.
Несколько соображений.
1. Новость хорошая и на текущем рынке редкая. С учетом возможного старта застройки возле парка РГО - Инсити рискует статья главным ньюсмейкером на краснодарском рынке и подвинуть прошлогоднего лидера - ГК НВМ.
2. Инсити снова строит за "свои". Мкр. Сюжеты на проектном финансировании Альфа-банка, однако строим за счет средств закротого ПИФа (загляните в проектную). Такой подход сохраняет девелоперу пространство для маневра.
3. Теперь к проекту.
Мкр. Сюжеты - четыре "кубика" переменной этажности - примерно на 3,5-3,7 тыс. квартир. В комплекте школа, два садика, два многоуровневых паркинга (по образцу Первого места, призванных отсекать шум и пыль Восточного обхода от жилых кварталов) и пространство с амфитеатром.
4. Рендер генплана района говорит, что "кубики" одинаковые. Значит, то что видим в первом литере, - получим и в остальных?
Хм...
- нет трехкомнатных квартир. Есть двушки с кухней-гостиной, - но для большой семьи вариантов нет;
двор полностью закрыт, - т.е. мы не видим горизонт. Вспомните свое ощущение от дворов в ЖК Центральный, Ural.. не для всех. В "кубик" можно заехать через "ущелье" между первым и двенадцатым подъездом. Думаю, будет акустика, хотя дворы визуально широкие;
- есть подземный паркинг. Тут неожиданно столкнулся с просторными паркоместами. Как-то сложилось, что обычно парковки в районе 13,5 м2. Тут в среднем 16-17 м2. Стоимость начинается от 1,1 млн. (за 14,3 м2). Мне понравилось одно просторное место 21 м2 за 1,3 млн.
Да, - и потолки тут в черновой 3,82 м...
- в подземке в некоторых подъездах (3, 6, 12 - угловые) есть кладовки - 110-115 тр/м2. И естественно также - 3,82 м.
- по периметру коммерция. Ее относительно немного за счет достаточно крупной нарезки. Она в продаже - 275-300 тр/м2.
- планировки разные. Есть откровенно сложные для понимания, есть рабочие.
Отдел продаж обещают к осени. Пока смотреть нечего - приложу фото текущего состояния. Сроки лютые. По проектной декларации ввод в эксплуатацию 3 кв 2030, даже если сдать на два года раньше - покупателю психологически сложно мыслить категориями 2028 года.
У каждого недостатка (как и преимущества) есть цена:
Ст. - 3,55 млн. (24,6 м2);
1к - 4,3 млн. (33 м2);
2к - 6,25 млн. (52 м2).
Возможно БПВ, ЧПВ.
Подробнее с планировками и точными расчета 8 960 888 222 5
2 минуты
22 июня